史上最嚴厲調控 房市拋盤股市重挫

【新唐人2010年4月20日訊】為了遏抑過熱的房地產市場,中共國務院四天內三度出臺房市調控新政策,國內外媒體說,這是有史以來最嚴厲的調控措施。隨後,北京、上海、深圳、海南等地紛紛出現炒房客大量拋盤,牽纍滬深股市4月19號遭受重挫。不過,分析師們預計,不會對中國經濟造成太大的影響。

自國務院14、15號公布被稱為「新國四條」的措施,宣佈二套房貸首付不得低於50%和利率1.1倍政策後,國務院17號又發出「新國十條」通知:在房價過高地區,銀行可暫停發放購買第三套以上住房的貸款,並提出保障性住房和小戶型商品房應該佔70%以上等。

國家統計局數據顯示,3月份中國70個大中城市的房價較一年前上漲了11.7%,這是中國於2005年7月開始發佈這項數據以來的最大漲幅。

國務院指出,近期投機性買房再度活躍,必須落實調控措施,加強監督檢查,影響社會發展和穩定的,要追究責任。同時,財政部研究向買賣房產賺錢的個人徵稅。地方政府也可在一定時期內限制買房的數目。

《華爾街日報》評論說:此舉表明中國政府希望在較早的階段採取更嚴厲的政策,防止出現類似於2007年房地產泡沫破滅那樣因介入過晚而出現的硬著陸。

經濟政治評論家草庵居士對希望之聲國際廣播電臺說:「如果中國政府不制止房地產泡沫繼續上漲的情況下,中國的經濟其實出現的危機更嚴重,它就會整個引起中國經濟的崩潰,也就是資金鏈的整個斷裂。」

國務院一系列新調控措施引起國內房地產市場震盪。北京、上海、深圳、海南炒房客集中地,近期大量拋盤。一名浙江炒房客一次性拋售北京北三環地區20套住房,總價高達1.3億元,折合平均房價每平米4萬元。

目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售﹔上海也有投資機構拋售近百套價值千萬的住房。一直領漲北京房價的通州區新樓盤17號爆出降價的消息。海南三亞甚至出現全民賣房、一手房成交量和房價齊跌的現象。

深圳大學國際金融研究所所長國世平說,現在泡沫已經很嚴重,投資者爭相高位拋盤,他認識的一個投資客最近將手中的680套盤全部清空。

新浪網調查顯示,67.5%網友說,停發第三套住房貸款會有效抑制房價,30%網友說,近期沒有買房計劃。

分析師們預計,到今年年底前,北京、上海、深圳、重慶四大城市的房價有望下跌10-15%﹔而以外地人為購房主力的海南等地跌幅將更大。

受國務院連出重拳調控房市影響,加上美國高盛欺詐門事件重挫歐美股市,滬深股市19號遭遇重挫,滬綜指下跌4.79%,一舉跌破3000點整數關口,深成指下跌6.22%。地產板塊整體下跌超過8%。

中國社科院金融研究所研究員易憲容表示:不管中央調不調,房價泡沫都有要破的一天。而現在出臺政策,則把聽任泡沫在未來破滅的損失程度降到了最低。

中國人民大學不動產研究中心況偉大教授表示:在預期未來房價進一步下跌的情況下,交易量下降會促使房價進一步下跌。但中國的情況是,當房價下跌到一定程度,消費者就可以進行購買,不會出現泡沫被跌破的情形。

國際投資銀行巴克萊資本的報告認為,在中國民眾中房市對於經濟的重要性被過度渲染,私有住房建設的放緩,至少會被政府加大住房建設做出的投資而部分抵消,房市降溫不會對整體經濟增長造成重大影響。

路透社援引分析師們表示:負面影響是會有一些,但由於中國出口持續回暖,以及國內固定資產投資增速仍維持高位,預計不會對中國經濟帶來太大的影響。

南京大學研究人員李躍華在《中國大陸畸高房價的病源》文章中表示,中國房價非理性上漲的主要原因,是中國不合理的財稅制度和遠高於實體經濟的投資報酬率。

前中國經濟體改研究所綜合研究室主任程曉農博士說:「現在很少有人意識到隱藏在房地產畸形繁榮或者說房地產泡沫背後,實際上是一個中國的經濟發展模式本身內涵存在的嚴重問題的產物。佔人口百分之七、八十的居民沒有足夠的消費力,大量的製造消費品的工業沒有辦法在國內拓展市場。」

海內外專家指出,中國從根本上解決房地產泡沫的關鍵,在於能否實現以出口為主導的外向型經濟的轉型,以擴大國內消費帶動經濟增長和企業效益,而這一切必定會觸動中共政治體制和官僚集團利益,這些都是胡溫當局面臨的挑戰。

新唐人記者李元翰、吳慧真綜合報導。

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