多地房租暴漲 仲介坦誠順勢炒作

【新唐人2010年7月9日訊】中國大陸新一輪樓市調控實施兩個月後,房價快速上漲的腳步已經停了下來,甚至出現“冰封”狀態﹔但近期卻頻傳京滬深等一線城市房屋租金平均漲幅超過10%。5月份,北京租屋同比上漲19.8%。南京熱點地段房租暴漲竟高達四成。

5月以來的兩個月時間內,上海、廣州、深圳等多個重點城市房租紛紛上漲,特別是進入5、6月以來,租金漲幅更為明顯。

據分析,畢業生集中離校租房、拆遷戶和外地人、樓市新政調控、長期相對停滯後的租金補漲等因素疊加,共同推動了房租的上漲。

滿堂紅(南京)置業有限公司市場部主管李媛說,每年6月到8月底、9月初是租賃旺季,但今年房屋租賃市場熱得早,因為二手房成交不好,很多仲介將盈利目標轉向租賃市場,五六月份時就推出了佣金打折等優惠措施,市場提前引爆,租賃需求多了,租金自然水漲船高。

南京「我愛我家」房屋經紀人張小姐說:「房價漲啦,是因為需求多了嘛,有多方面的原因,跟國家的調控、還有房地產這些東西都有因素的,知道現在房租租金漲了,就盡量找一些好的人去合租,分擔一些經濟。一般平均的話漲了大概300-500,原來是1千。那今年租的話基本就在1200、1300,有可能好的房子,好的地勢會漲的更多一點。」

一份針對“北京、上海、廣州、深圳”四城市房租上漲原因,進行分析的報告指出,5月份,合租佔租賃成交比例10.4%。

合租現象增加的背後,是中低端住房租賃市場交易火爆,隨著傳統的7月份旺季到來,很多大學畢業生需要租房,而目前的房租水準已經遠遠超過了大學新畢業生的工資水準。

據分析,樓市調控後,原來打算買房的人預期房價會下降,轉而先租房。另外受二手房貸新政影響,一些買房人的貸款遲遲批不下來,只能承租。

對於房租上漲的原因,報告認為,除了季節性因素外,部分仲介因為房屋買賣生意下降,收租房主的房子做 “二房東”,從而推高房租或勸說房主抬高房租,也是房租上漲的主要因素。

南京順馳不動產經紀人塵鋒:「買賣的交易下降,(買賣)房子比較少。而且買賣會先選擇租房,如果有比較優秀的、比較好的地方,(租金)才能平均達到百分之二十左右(漲幅)。」

南京一家仲介公司的市場主管透露,轉租賺差價,可以堤內損失堤外補,如此,仲介自然希望大造租金上漲的輿論。

房屋仲介業者呂書鋒:「很多可能就是說現在賣了現在不是時候,然後把房子都開始往外出租,現在都漲了,比如說兩萬的房子然後漲一千塊錢就兩萬一,這一年租金…。」

租金飆升對普通工薪階層和城市白領的衝擊大。廣州房地産專家、寒桐諮詢公司總經理韓世同表示,面對這種情況政府應該儘早介入,穩定房地産租賃價格。

新唐人記者 陸芳 唐梅 蕭宇 採訪報導

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