美國政府欲重整房貸市場

【新唐人2010年8月22日訊】新聞週刊(231)

上週二,美國財政部華府總部舉行一場有關“房屋貸款未來”的大會。美國財政部長蓋特納(Tim Geithner)、住房和城市發展部部長多諾萬(Shuan Donovan)以及各方專家共同研討了如何改革房地產貸款市場、及美國政府應扮演的角色。請看本臺記者發自華盛頓的消息。

8月17日,在美國財政部舉行的“房屋貸款的未來”大會上,參加的包括銀行、住房貸款方面的業界專家。美國財政部長蓋特納(Tim Geithner)、住房和城市發展部部長多諾萬(Shuan Donovan)分別主導了有關金融市場與住房政策的研討會。

蓋特納在大會上表示,政府應反省房利美和房地美(兩房)兩大政府擔保的住房貸款公司在這次房地產次貸危機中所起的作用,並進行系統性的變革。

(美國財政部長 Tim Geithner)我們不會再支持房利美和房地美扮演(在次貸危機前)的角色。(兩房)從私人競爭對手那裏獲取市場份額,同時享受著政府的支持。我們不會再支持以納稅人的損失為代價的私人獲利。

蓋特納承諾,會“從根本上改變”房地美和房利美的架構。兩者在市場景氣時獲利頗豐,但是隨著房地產市場的崩潰,已經成為了納稅人的巨大負擔。

他也提出私有市場在提供抵押貸款擔保方面的可靠性問題。

(美國財政部長 Tim Geithner)This crisis-在這場危機中,我們看到了私營金融機構退出了很多抵押貸款與消費者信貸領域,這提供了一個有力的明證,即為何私有市場,以其自身的金融工具,很難解決金融危機。

蓋特納認為,“需要一個非常有說服力的論證”來表明政府擔保的必要性,不過他也表示,政府需要收取足夠的費用,以保證在未來的類似危機中不會令納稅人承擔額外的損失。

歐巴馬政府之前曾表示,會在適當時候減少對房地產以及抵押貸款市場的擔保和支持。城市發展部部長多諾萬(Shuan Donovan)在發言中也談到,政府在房地產市場的參與程度應該更少。

(美國城市發展部部長 Shuan Donovan)先說清楚,政府對房貸市場的參與度應降低,而現在聯邦住房管理局和政府特許機構共為超過90%的抵押貸款進行了擔保。我們需要為私人資本建立一個健康而強有力的市場,用負責任的方式,讓我們的系統能夠有生命力和創造力,讓消費者與社區得到切實的利益,而不是像過去幾年這樣盲目追逐利潤。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)通常被人們稱作政府特許機構(Government Sponsored Entity),它們能以美國政府信譽擔保,在市場上發行低利率債倦,再用借來的錢大筆吃下美國人的房屋貸款,然後再打包成新的債券,賣給美國的銀行、基金、和包括中國外匯儲備投資的國外投資者,坐享其中的利息差價。中國的兩房債券接近4000億美元。兩房是否穩定,也關係著中國的市場。

美國財政部週二舉行的這場諮詢會議,是美國政府試圖重組接近11萬億美元抵押貸款市場行動的第一步。2011年1月,政府將向國會提供一份有關住房貸款改革的計劃書。

這是新唐人記者王凱迪美國首都華盛頓報導。

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