中國房市滑坡現骨牌效應 放貸購房兩難

【新唐人亞太台2014年5月16日訊】前幾天，5月13日，瑞銀集團前首席經濟師，在《金融時報》發表一篇署名文章，這篇文章的名字叫做：《這一次中國房產泡沫可能真的要破滅了》，他說：中國房市當前危機四伏，如果處置不當，將危及中國和世界經濟發展前景。接下來的新聞，我們帶您仔細探究，現在的中國房市，到底出了什麼問題。

5月12號，在中共央行副行長劉士余主持的會議上，央行官員與15家大型銀行的高管，討論了住房抵押信貸政策。央行要求與會的商業銀行提高服務效率，及時審批，和發放符合條件的個人住房貸款，合理確定「首套房」貸款利率水平。

大陸金融分析師任中道：「房地產跟中共政府的利益是極度相關的，因為很多的地方政府的債務，承諾是以土地出讓的收入，作為償還債務的條件，一旦沒有錢，開發商倒閉，銀行出現問題，壞賬成堆，地方政府出現債務違約，這些都是關聯在一起的。」

北京大學光華管理學院博士生導師王建國：「不放貸的話，房地產的下滑雪上加霜，很多就垮掉了，本來現在經濟就不是很景氣，主要是起這個作用。第二也是救市，房地產崩盤的話，對中國經濟的打擊，那就是金融危機，但是，3、4線城市和2、3線城市已經垮得很厲害，即使放開貸款，也不見得就救得了房地產，這種形勢，只怕也沒有很多人去買房子。」

據中共統計局發佈的最新統計數據，今年1-4月份，住宅房銷售額同比下降了9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%。而4月末，商品房等待銷售的面積高達5萬2652平方米而建築開工數量下滑了近25%。

大陸投資顧問鄧先生：「房地產是個綜合產業，它的風險其實早已分散到各行各業去了，起來的時候是眾星捧月，垮的時候肯定是節節敗退，本身它是一種剛需，但問題是它已經過剩和泡沫。」

為提振需求的不足，中共領導人在今年2月宣佈了一系列「微刺激」政策，包括針對中小企業的稅費減免措施，和增加交通設施投資等。

王建國：「事實上，真正害怕房地產下跌的還是政府，原來那些調控政策，並不是要真的要把房地產調下去。房地產如果崩盤的話，對銀行打擊非常大，那些存款就會有風險，銀行就會有倒閉的可能，那政府要救銀行又得發鈔票，發鈔票又會導致通貨膨脹，本來鈔票發的就很多了，所以中國現在這個經濟很麻煩，房地產刺激會有金融風險，不刺激經濟又下滑。」

今年一季度，四個省份的房地產投資為負值，其中黑龍江和吉林的降幅超過了25%。財經學者杜猛不久前表示，中國樓市已經出現典型的生產過剩危機，全國有6800萬套空置房。日本《野村證券》也曾指出，中國住房已經嚴重過剩，房地產的泡沫已經破裂。

新唐人電視 劉惠 鍾元 採訪報導