杜絕陸資來台炒房 民團:學德國祭重典

巢運發言人呂秉怡表示,德國因對房地產交易的限制嚴格,使得陸資無利可圖。(網路圖片)

【新唐人亞太台 2015 年 05 月 16 日訊】文/大紀元記者藍悅真、蕭軒
政府2008年開放陸客觀光團之後,抵台的大陸人士年年增加,尤其開放自由行之後,觀光熱潮增溫,也連帶影響到觀光區的房市,台灣如今不僅都會區房價居高不下,連後山花蓮、台東房價也狂飆。民團認為,台灣之前對於陸資炒房的限制作用不大,很難杜絕,除非加重課稅。


日前有媒體調查,台灣七成年輕人憂慮高房價問題,且房價痛苦指數居亞洲第四,高於香港、東京等地。而如今在陸資和台資聯合炒作下,年輕人不僅在都會區買不起房子,辛苦賺錢回鄉後也同樣面臨「鄉漲」窘境;有人想務農,卻發現農地太貴買不起。

據「好房網」報導,之前有網友在臉書(facebook)上貼文指出,女兒到花蓮當住院醫師9個多月,原本想買房,可是1間舊大樓21坪大小的房子開價398萬元,等於1坪要20萬元左右,讓她嚇了一大跳。

該 網友還有好友在花蓮市區開日本料理餐廳,生意很好,但努力付出仍買不起房子,5年前同類型的店面只要1,200萬元,現在得要2,800萬元,他的店面花 了上百萬元裝潢,得花上幾年時間才能回本,如今還得擔心租約期滿後,房東會把房子賣掉,等於是幫裝潢公司還有房東賺錢。

由於在大陸買房不能買地,且只擁有70年的地上權。住展雜誌企研室經理何世昌分析,兩岸三地加上新加坡的華語社區,只有台灣房子有土地所有權,且房價相對便宜,其他地區僅提供房屋使用權,應是讓大陸人想在台灣置產久留的最大誘因。

但 據內政部統計,2002年開放陸資來台購屋至今,總共僅160件,總金額新台幣約23億元,看起來陸資申請的數量與金額都不多,台人何須緊張?學者分析, 真正有心買台灣房地產的陸資,不會循正常的管道,而是透過第三地企業法人名義、雙重國籍,甚至在台灣找朋友當人頭置產,官方數據恐怕早已失真。

德國嚴控房地產交易
陸資無利可圖

巢運發言人呂秉怡表示,香港就是因為陸資橫行,炒房造成貧富差距越來越大,之前台灣對於陸資炒房的限制根本起不了作用,陸資還是會藉由各種管道,其在台灣房市難完全杜絕,除非加重課稅。

陸資炒房橫行無阻,不僅橫行亞洲的日本、台灣、香港等,就連美國、加拿大國家的房地產都被陸資大肆炒作,唯一讓陸資不敢前進的就只有德國,德國對於 房地產嚴謹的管制措施,只要在規定的10年內出售就要課15%的投機稅,抑制買賣、售價超過獲利20%就會開罰5萬歐元,如超過50%,就直接被判3年刑 期,對於貸款有很嚴格限制。

呂秉怡說,到德國炒房是無利可圖的,陸資自然就不會去炒房,而台灣還有很大的進步空間,美國屬於自由、尊重自由市場發展,但他們在相關房地產政策的賦稅也是高出台灣10倍。

但地方政府越來越窮,一直跟中央伸手要錢,卻不願意提高地價稅跟房屋稅,呂秉怡指出,台灣政治文化就是沒有人敢做得罪人的事情,地方政府就像一個抱著金雞母的乞丐。

而行政院日前推出的房地合一稅是走先求有再求好的路線,我國推出房地合一稅跟美國比也稍微降低1到2倍,但其實房地合一稅是擔心得罪政府官員、民意代表與財團等的既得利益者,盤根錯節的影響讓稅制無法大刀闊斧地像德國的政策決定。

呂秉怡強調,只要在房地產上無利可圖,對非自用住宅、短期持有課重稅,大陸不想來台投資房地產就是一個指標項目,真正抑制炒作行為、不只在所得稅上,相關的地價稅與房屋稅也要同步配套,有賺錢就繳稅是合理的概念,高稅率就是資源重分配,可幫助窮人,社會發展均衡。

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