中國一線城市刮起暴漲風 背後原因細探

【新唐人亞太台 2016 年 02 月 26 日訊】中國新年過後,中國一線城市的房地產市場刮起「暴漲風」,以上海為例,樓盤出現哄搶景象,在上海,動輒上千萬人民幣的房產交易價格,一天可以跳漲三次。中國樓市暴漲現象的背後,有何原因,接下來的報導,帶您了解。

漲價,成了近期中國一線城市房地產的關鍵詞。

近來中國樓市表現出現明顯差異,二三四線城市努力 去庫存,一線城市則房價瘋漲,北京、上海、深圳樓市的上漲情況最為明顯。

中國《一財網》報導,上海內環一套老公房,一天內連續跳價三次,最終價格比新年前掛牌的430萬貴了70萬。

在北京,中國新年後第一週,二手房成交均價,為每平方米4.15萬元。據說在北京不是特別偏遠的地段買房,300萬元已經是起步價。

有財經人士將現在中國一線城市的房價漲勢,比作「股災前的瘋狂」。

美國南卡羅萊納大學教授 謝田:「一線城市樓房突然暴漲,非常詭異也非常瘋狂。這個市場已經陷入了完全沒有理性的狀態。這樣瘋狂的狀態顯然是不會持久的。把泡沫吹上去的人,要麼背後有很強大的動機,要麼是一種自殺前的瘋狂行為。」

分析人士擔憂,目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後,存在貨幣超發、信貸過量等問題。去年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍,超發嚴重,優質不動產重新成為避險投資的重要選擇。

而據中共央行數據,今年1月份信貸為2.51萬億,創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。

大陸民間經濟學家、投資顧問 鄭志遙:「房地產從政府的角度,從整個國家經濟轉型過程它都需要時間的話,那還是靠房地產。保房地產的方法就是貨幣放水,甚麼雙降,沒有雙降,但是悄悄偷發貨幣也是,但這只能換來喘息的機會,不能改變房地產市場的嚴峻形勢。」

美國南卡羅萊納大學教授謝田提醒,中國房地產更危險的一個問題在於登記制度不完善。

在中共既得利益集團的庇護下,房地產市場的幕後黑手,本身就持有大量房產,也面臨著被套牢、還貸款等問題,因此,發出房地產利好信號,吸引更多大眾資金進來,才能幫助他們脫身。

新唐人電視 陳漢 王子琦 鍾元 採訪報導

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