中國房市怪象叢生 房價為何越漲越兇?!

【新唐人亞太台 2016 年 09 月 12 日訊】目前,大陸的房地產市場怪象叢生,房價癲狂上漲,地王潮無法抑制,央企靠低息借錢炒房,房產公司高額貸款卻手握大量現金,普通百姓則為了能買上房子而不惜離婚。連一些房地產董事長都對目前的大陸房市表示害怕。

上週,大陸《證券日報》引述Wind資訊統計數據報導說,今年1至6月份,滬深兩市137家上市房企負債合計超過4.33萬億元,超過300億負債的房企達32家。

奇怪的是,在巨額貸款的情況下,開發商手中卻都囤了大量現金。據《財新網》報導,截至8月底,中海地產持有現金達1179.73億港元,超過了企業的總有息負債額,恆大地產持有現金同樣達到1182.48億元。報導說,錢便宜、土地供應減少、高週轉需求,是這一輪「地王」迭出的三大主因。

另外,本來規定不能用來買房的房地產抵押貸款流入了房地產,也成為房價上漲的幫兇。《財新網》引述大行風控人士的警告說,「房抵貸」是個地雷,升值越快的房產抵押額度越高,會形成危險循環。

北京師範大學MBA導師段紹譯:「我跟一些國有企業的領導打過交道,我問他們,你們企業效益這麼不好,還借這麼多錢,將來你什麼時候還得起,那個領導跟我說,從借那筆錢的那一天開始,我就從來沒想到過要還。」

今年,被業內人士稱為「地王年」。僅5月份,就出現69宗「地王」。對此,「智谷趨勢」的一篇署名文章揭示了當下樓市最大的秘密,這篇題為「所有地王都是 『一家人』」的文章稱,經過層層挖掘發現,深圳的新地王,跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣,後台都是實力雄厚的央企。

大陸財經評論人士劉兆輝:「政府它能控制住央企,它需要拉高一個價格,比如象坐莊似的,把這個價格給我拉到多高多高,它這個地方可能是高價買的地,可能是虧的,但是在別的地面上它賣地可以賣的更多一些,央企拿地這都是為了維持房地產市場的繁榮。」

而房價無休止的瘋狂上漲,使得原本想要等待房價下降再買的民眾極度恐慌,據《21世紀經濟報道》消息,上海「離婚搶房」呈現的熱潮,已經蔓延到廣州、深圳等地。

據一位上海網友在英國廣播公司中文網上的文章披露,現在上海人的問候語,已經從「你吃了嗎?」,變成「你離婚了嗎?」。

新唐人記者 劉惠 綜合報導

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