老屋買賣先安檢？房仲業、學者意見不一

【新唐人亞太台 2016 年 09 月 22 日訊】內政部研擬，將在一到兩年內，推動中古屋在買賣的時候，得附上安檢報告，消息一出，震撼房地產市場，有房仲業者擔心，中古屋得在背上一筆安檢費用，恐怕造成市場衝擊，不過也有安檢技師、學者認為，這項制度方向正確。

老舊斑駁磁磚脫落，在大台北地區，光這樣的中古屋數量就有多達122萬戶，內政部部長花敬群研擬推動，齡三十年以上的中古屋，買賣時，必須附上安檢報告，來確保房屋交易安全，等於國內有多達384萬戶房屋將受到影響。

東森房屋董事長 王應傑：「買老屋的人的意願一定下跌，那變成就是說，中古屋的買賣會停滯，在這個時候，經濟低迷的時候，動輒得咎，有八百多萬戶(老屋)台灣房子的人，一定會人心惶惶。」東森房屋董事長王應傑急得跳腳，因為截至今年八月，房屋交易量只有14萬戶，幾乎只有往年一半，擔心中古屋房屋健檢制度一旦全面上路，將影響不動產市場買氣。

台灣建築安全履歷協會理事長 戴雲發：「方向的推動是應該要做，就是訂定建築管理的這件事情是要做的。政府要怎麼做是漸進式的，慢慢的，不要影響到大家居民的一個權益。不可能說我今天規定了，我明年就開始做，這是有問題的。」現行全台844萬棟房屋中，屋齡在三十年以上的，就超過過四十五％，結構安全成重大問題，戴雲發認為，日本早已全面上路房屋檢查制度，台灣政策推動方向正確，問題是不能過度倉促，影響交易市場。

政大地政系教授 張金鶚：「我們每一個老屋健檢所要的費用也不高，大概平均不到兩萬塊一棟，所以負擔很輕啊，當然對於都更的效果會很大，會對居住、居住安全來講會很大，特別你知道台灣地震很多嘛，所以我想其實就跟一般汽車，老車子到時候就要，照這個屋齡多、汽車要健檢才能上路，道理是一樣的啊，那為什麼房子就不要呢？」 房屋每棟檢驗評估，初步檢查，平均花費6000到20000元，詳細檢查則要價50萬到70萬，內政部打算推動中古屋全面健檢，相關費用如何配套，降低民眾反彈，與減少市場衝擊，將是未來重點。

新唐人亞太電視 陳輝模 林嘉韋 沈唯同 台灣 台北報導