一週經濟回顧(425)(2016年10月16日)

【新唐人亞太台 2016 年 10 月 17 日訊】
一週經濟回顧(707)(2016年10月16日):希拉里、川普第二次辯論,口水戰不亞于第一次,兩人差距拉開;今年兩位經濟學家獲得諾貝爾獎經濟家,這兩人還是好朋友;菲律賓總統要發佈禁煙令。 


觀眾朋友們大家好,歡迎您收看一周經濟回顧節目,我是唐衛,代替東方為您主持今天的節目。中國房地產市場泡沫已經是不爭的事實,北京政府去庫存的目地是達到了,過去一年中國部份一線城市房价飛漲,房價漲到讓經濟學家難以置信的地步。深圳深圳已經成為全球房價第二貴的城市,平均房價八十萬美元,僅次于於珪谷-加州的圣何塞,從2015年以來,深圳房價平均上漲76個百分點,去年四月加速上漲,北京和上海也有類似的情況,今年上半年,中國大陸最苦城市排行榜,深圳名列第一。如果按照房價收入比來看,也就是平均房價和平均收入的比較來看,深圳是70倍,換句話說,平均一個人要工作70年,不吃不喝不花一分錢,才能買一套住房。大家想一想,這合理麼﹖倫敦算的上是房價飛漲的地方,平均房價收入比是12, 在美國,一般是3到6,在美國買房,銀行貸款都要看,夫妻倆人的收入能不能付的起按揭貸款,一般的標準就是看房價不超過倆口子收入的四倍。在美國,舊金山房價收入比最高,4.9,洛杉磯 4.6,聖地亞哥 4.1,紐約 4,華盛頓DC 2.7。 中國官方也時不時的公佈房價收入比,比如說,深圳最高,房價收入比是 6.81,北京是6.17,上海 5.67,廈門 5.47,南京 3.83,東北就更低,長春只有1.23,聽起來蠻合理,不算離譜嘛。要知道,中國的房價收入比,是用每平方米房價和每月工資相比,可不是用平均整套房價跟年收入來比較。在北京,平均一個人工作一年,全部工資拿來買房,只能買兩個平方米。為什麼房價漲的如此厲害﹖在沒有經濟收入的基礎下漲的如此厲害﹖因為有一種心理,現在不買明天就更買不起,今天買下來再貴,明天賣出去能賺,只要能賺,多貴也要買。這,就是典型的泡沫心理,這不危險麼﹖這是今天的開場白。
 

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