改賣為租!「長租宅」住25年不到500萬

【新唐人亞太台 2016 年 10 月 26 日訊】房價高、薪水低,讓年輕人越來越買不起,鎖定現在低薪的上班族,新北市出現「地上權案」轉型成「長租宅」,原本市價每坪約50萬,若是購買25年的使用權,總價不到500萬元,等於是市價的四折,但這種長租宅顛覆傳統的購屋觀念,接受度有待考驗。

這棟位在新北市板橋市區的新成屋,距離最近的捷運站2.3公里,附近工廠林立,緊鄰學區和公園,生活機能有限,不過受到房價下滑的影響,現在建商改賣為租,而且一租就要25年!

民眾:「如果說地上權,可能過一陣子就不是自己的,那還要再為自己的下一代,去找一個地方,這樣也是滿麻煩的。」

民眾:「與其長租或是買房,我覺得就是把錢規劃在別的地方,做一點更多元的一些人生規劃,不要把自己都綁死在一個地方。」

儘管有民眾很難接受,長租25年卻沒有產權,不過比一比區域行情,以當地房價一坪50萬來看,27坪的新房,總價就要1350萬元,若是以貸款70%,本利平均攤還,房貸每月負擔4萬6695元,但若是這種長租宅,27坪使用25年,建商推出每月租金2萬2900元,繳15年後,16年到25年免繳租金,等於總價480萬。比起鄰近的出租宅,每個月2萬1060元的租金,25年都要繳租,換算租金共631萬,甚至有租金上漲的可能,新型態的長租宅有特定市場!

房產專家 王維宏:「比較像是建商可能想要,畢竟已經興建開發的案子,還是必須要把手上的餘屋,去化掉的一個變通的方式,畢竟買房子雖然說繳的貸款利息是比較高,但等於有一種投資的效益。」

專家分析,購買地上權的長租宅,和附近租賃比起來較有競爭力,但要顛覆民眾買房養老的觀念,難度頗高,因此,對於周邊房價,並不會有比價效應。

新唐人亞太電視 綜合報導

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