黑馬入主東森電視 地產大亨張高祥何許人也

東森電視賣了!37.78億全股權售茂德

【新唐人亞太台 2017 年 11 月 08 日訊】北台灣第2大建商茂德機構董事長張高祥,買下東森電視後,接受媒體專訪時表示,台灣的電視台能夠做得更好,表態以台灣利益為優先,做到公正中立,立場不藍、不紅、不綠。他強調自己只是純投資者,未來找前中鋼董事長林文淵幫忙,也尊重現有經營團隊,共組新團隊。

地產大亨、茂德機構總裁張高祥,為何跨足媒體?

媒體估計,張高祥身價新台幣500億元以上,甚至上看千億。張行事生活都低調,目前住在台北元大一品苑,興趣是打牌。

《鏡周刊》報導,前中鋼董事長林文淵透露,張高祥在地產業發達後,就一直思考其他投資機會,2個兒子也成年,其實可以繼續做地產,但繼續賺錢很無趣。去年10月凱雷出售東森電視時,張高祥就曾派團隊競標,但出價敗陣。

今年再出手,提出完整企劃書給凱雷,明確載明不會有黨、政、軍介入,也不會有系統和頻道整合造成壟斷問題,並顧及東森電視員工權益。而在價格僵局時,林文淵一句:「東森電視就像林志玲、是個美女,沒買到,你晚上會不會睡不著覺?」張隔天就出手買下。

30年不動產經驗的張高祥向媒體說,「我年輕時,最愛文章了。」還自曝房地產廣告文案都是自己寫。

張也說,在茂德建設有成立茂德慈善基金會,未來在東森電視也將特別重視這一塊。

何能取得各大咖釋出股權? 價格、少爭議、誠意

不過,媒體好奇,張高祥有何能耐,能說服美商凱雷、東森國際、王令麟點頭出清股權。

東森電視交易案延宕6年,11月3日東森國際公告將出售23%持股,凱雷也同意出售62%持股,王令麟也出售10%持股,茂德出資160多億元收購到95%股權。

《今周刊》分析,價格因素,收購總價格幾乎高出市場行情40至50%(市場平均為9倍的EBITDA,但茂德國際出價高達13至14倍),手筆之大,足以讓凱雷、東森國際、王令麟等大股東點頭答應。

《鏡周刊》則引述市場人士分析,除了價格因素外,最大原因,就是賣給張高祥的爭議最少。東森電視前面2次交易,第一次賣美商DMG執行長丹密茨因中資疑慮卡關,第二次賣台數科,因媒體壟斷問題遭NCC否決。張高祥自有資金足夠,也沒有違反黨政軍條款,或媒金分離、媒體壟斷等問題。

林文淵表示,張高祥還向王令麟表態雙方未來可以合作,也同意只要賺錢,一定分紅給東森員工,打動王令麟。

《今周刊》引述王令麟友人說法,王未來不會和張高祥合作,王將全部退出東森電視,全力發展網路與OTT市場。

外省第二代  新北市代銷不動產 轉型建商

林文淵向《鏡周刊》說:「張董(高祥)不菸、不酒、不應酬,30年來只做一件事,就是房地產。他什麼事都親力親為,就連設計圖都自己畫,比設計師還懂。」

外省第二代的張高祥,現年57歲,在永和眷村長大,退伍後就跟堂兄弟一起進入哥哥張高福的房地產代銷公司「得和廣告」工作。1992年,28歲的張高祥與哥哥在新莊另成立長和廣告,擔任總經理,奠定新北市第一大代銷地位,也在桃園代銷業稱霸。

張高祥曾對身邊的人說,28歲創業以來,腰彎得比別人低、做事態度比別人謙卑,所以只有強恕中學學歷卻仍更快嶄露頭角。

《今周刊》報導,前長和廣告的員工說,張高祥採用「大量複製」的推案方式,一個名字可用在3個建案工地,節省企畫成本,張很重視銷售率、節省成本。

張高祥在2000年前後自立門戶,從代銷跨界建商,在新莊創立茂德建設,導入寶佳「專業經理人」模式,轉型建商。透過在泰山、新莊推「凱悅系列」、「歐洲村」等大量造鎮推案,再複製到林口、三峽重劃區。現在茂德已是北台灣第二大建商。

工商時報報導稱,張高祥最厲害戰略是,大量囤積「重劃前」低成本的土地,重劃完成後,分期、系列開發,逐步調高售價。新莊「歐洲村」就是從第一期每坪14萬多元,賣到最後一期每坪30幾萬元。


賞罰分明大方 員工忠誠

《今周刊》報導稱,據聞,代銷出身的張高祥講話心直口快,個性率直,對待員工不假辭色,罵起人來毫不留情;但很敢給業務獎金,員工忠誠度很高。工商時報引述友人說,有一年發放員工紅利94億。

茂德的獎金制度與一般代銷不同,多數代銷都採專案性質,等案子結束才算,但茂德卻是1年發4次紅利;尤其是創業之初,幾乎所有專案經理都有認股,認股以500萬元計,2年半內不能退股,但期滿後,每個股東至少分回2千5百萬元,讓員工更加跟緊張高祥。

媒體稱「親藍挺柱」 張:洪秀柱就是個朋友

《今周刊》報導稱出身永和眷村的張高祥,不掩飾親藍傾向,長期支持洪秀柱,捐款給洪秀柱擔任董事長的腎臟病防治基金會,自己與妻子王娟娟也擔任該基金會董事。

 

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