京華城開發案受矚 土地價值406億元起跳

【新唐人亞太台 2018 年 04 月 02 日訊】京華城購物中心,由於不堪長年虧損,大股東威京集團,確定出售該地段土地,成為今年商用不動產市場,最受矚目案件,今天不動產業者透露,已經有大型建商、國外主權基金有意角逐開發案,光是土地價值就破四百億元。

位在台北市八德路的京華城,曾經是亞洲最大的球體購物商場,不過人潮卻是稀稀落落,每年更是虧損3到5億,不敵信義商圈競爭,持股七成的威京集團,確定喊賣,委託仲介業者出售。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「京華城的繁華已盡,但是它的風華會再起,風華再起就是在土地上面,因為它是一個全台絕版的稀有潛力,大塊的永久性的所有權的商住土地釋出。」

仲介業主拿出數據,京華城靠近松菸文創、松山機場,佔地4986坪,為台北市目前有唯一5000坪大範圍商業土地,粗算土地總值,就要406億元起跳,一旦出售改建,每坪營建成本15萬元,以每坪租金2650元計算,房價每坪106萬元,投報率就有3%,高於信義商圈的2.55% ,加上爭取三成到四成的住宅興建許可,市場商機龐大!甚至有國外主權基金,有意進場。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「法人、壽險公司來講,是充滿了希望,土地的價值就有非常大的思考空間。最起碼它是一個完整的布料,它不是一個五百坪,它是一個五千坪,所以我們對這塊地來講是比較充滿了信心。」

除了商用不動產,談到今年房市,顏炳立認為,今年和去年差不多,但過去2016年開始的房市首波讓利之後,第一波自住剛性買盤已經結束,他用「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容,呼籲開發商「少賺一點」,因為第二波買盤,只有價格下降,量才會出來。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「有能力的不買了,想買的沒能力,(土地開發商)賺少一點啦,不要賺這麼多,因為你漲得太兇悍了,當你發現到你是蛋白區都賣蛋黃價格的時候,這個就是已經打回原形了,第二期(買盤)的人,他就還在等,所以他看那房子,他就只能夠含著眼淚在看,代表說這個價格,還沒落到他可以買的這個價格區間,所以我認為說價仍然是未落底。」

預估今年住宅買賣移轉棟數,可能落在25萬棟上下,房市尚未回溫,賣方仍得讓利。

新唐人亞太電視 胡宗翰 沈唯同 台灣台北報導

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