外媒:電商龍頭亞馬遜 為何大舉買入倒閉商場?

【新唐人亞太台 2019 年 05 月 15 日訊】科技產業趨勢訊息,帶您來看,美國電子商務的蓬勃發展,帶動倉庫空間的需求,更推動房地產市場轉向工業地產。據《華爾街日報》報導,電商龍頭亞馬遜,計畫在俄亥俄州買下兩間倒閉的購物中心,做為倉庫用途。其中原因,帶您來了解。

來到美國俄亥俄州的克里夫蘭(Cleveland),舉目可見廢棄的零售商場,這些因電子商務蓬勃發展而敗下陣來的實體購物中心,曾經令當地政府相當頭痛。

俄亥俄州凱霍加郡開發副主管 Gregory Huth:「我們有很多空置的土地,沒有辦法產生稅收。只要這種規模的地產被廢棄,沒有被使用,就是個問題。」

然而,電子商務正推動房地產市場轉向工業地產。電子商務龍頭亞馬遜,計畫進軍俄亥俄州,買下兩間倒閉的購物中心。

據《華爾街日報》分析,有四個原因讓亞馬遜鍾情於這類地產。首先,這些商場的巨大面積,足以讓亞馬遜建造配貨中心。這些興建於20世紀後期的大型購物中心,正好符合亞馬遜的需要。

其次,商場都建在人口密集的區域,更方便送貨上門。

世邦魏理仕 David Egan:「消費者們,包括你和我,已經習慣於非常快速地收到我們從網路購買的東西。而問題在於,在人們居住的地方,往往沒有很多倉庫。」

而商場靠近高速公路,可以提升配送效率。同時,商場的交通便捷性,也有助員工通勤上班。

最後,這些倒閉商場具備完善的基礎設施。下水道、瓦斯管線及自來水一應俱全,不需要二次建設。

俄亥俄州歐幾里得市規劃開發主管 Jonathan Holody:「主要優點是他們可以更快速地行動,可以更快地啟動運作。大多數需要的東西已經到位。」

根據世邦魏理仕(CBRE Group)報告,近年來,全美有23個實體零售商場,被轉換成新的工業用途。

世邦魏理仕 David Egan :「自2010年經濟衰退結束以來,我們的需求非常活躍。工業地產在經濟擴張時期往往表現很好,而電子商務供應鏈的建立,帶動了房地產需求。它往往需要更多地點,幾乎吸收了市場上所有能供應的地點。在沒有倉庫的地方,還是有工業倉庫空間的需求。」

世邦魏理仕分析,有792萬平方英呎,相當22萬坪的零售商場,被轉換成1091萬平方英呎,相當於30萬坪的工業空間。《華爾街日報》指出,電子商務帶動房地產市場的改變,正反映出現代人消費、生活與工作的新樣貌。

新唐人亞太電視 葉恩婕 編譯

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