中共祭「禁跌令」維穩房價 80%建商恐倒閉!?

【新唐人亞太台 2019 年 12 月 03 日訊】美中貿易戰衝擊中國經濟,加上中國大陸金融市場呈現低迷,也讓火車頭產業房地產市場是危機四伏,近期地方政府,端出房市「禁跌令」,試圖避免出現房市崩盤,專家分析這突顯當局在房市調控陷入兩難狀態,人為抑制價格不跌,不光開發商出現危機,更可能讓斷頭潮,衍生更嚴重的金融風險。

大批群眾怒氣沖沖,知名建商「碧桂園」江西建案,去年無預警跌價甩賣,買到高價的民眾十分不滿!

事情越鬧越大,中國大陸樓房維權事件更是不斷,為了避免衝擊市場信心,近年多個地方政府,端出史上罕見的「禁跌令」!也就是不准砍房價。

今年2月江蘇邳州市發布了報告,以四項措施限制房價下跌,隨後3月,江西贛州市、6月份,湖北恩施都推出。11月4日 安徽省馬鞍山市住建局發布通知,直接限制建商賣出價格,不得高於備案的預售價,也不能打折超過9成賣出。

房仲分析師 郎美囝:「會推出這個限跌令,當然就是因為怕這個房價它可能泡沫化之後,價格會整個崩盤,那在這個賣方跟買方端,他們在議價空間比較限縮,那買方他可能就不願意買了。如果它(建商)的財務槓桿操作又會比較大一些的話,它的資金可能尬不過來的情況之下,就會造成他的公司,可能會有財務危機。」

地方政府「禁跌」,但市場明明不佳,當然沒有買家願意當冤大頭,開發商只能自求多福!中國人民法院網公告顯示,截至11月20日,446家中國的房地產公司宣告破產,平均每天1.5家。房市斷頭潮,更燒到金融業。

中華經濟研究院第一研究所副研究員 吳明澤:「過去的地方政府又利用這些中小銀行去融資,那民眾也利用中小銀行去做貸款,一旦這些違約的情況發生,而且累積的越來越嚴重的時候,大陸的中小銀行就很容易發生倒閉或者是破產,或者是擠兌的情況。」

11月初,短短9天內,多家地方銀行出現擠兌潮,2015年到2016年,中國房企為了業績,不停囤地建房,民眾以為高報酬,將大量資產投入房地產,累積巨量債務泡沫。中共人行數據,中國整體居民貸款53.6兆人民幣當中,房貸就占了54.2%,等於大半的錢都壓在樓房裡。中華經濟研究院第一研究所副研究員 吳明澤:「美中貿易戰造成(中國大陸)外貿大幅的衰退,現在要靠內需,消費跟投資來去做刺激。我(民眾) 大部分要拿去繳銀行貸款跟利息,所以我可以用來做消費的金額就被排擠掉,這種惡性循環之下,有可能就會導致中國大陸會產生,另一次的所謂金融的一個風險。」

經濟學家馬光遠預估,未來中國房地產業只有20%的開發商能活下來,80%就得倒閉,中共祭出史上罕見的限跌令,房市調控陷入兩難,但房價長期難以人為操控,最後還得崩盤。

新唐人亞太電視 林嘉韋 沈唯同 台灣台北報導

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