【禁聞】銀行很抗跌？房價漲跌百姓均受害

【新唐人2011年11月14日訊】今年中國房地產企業最期待的「金九銀十」高峰並沒有出現。相反，降價潮從京滬等一線城市蔓延到二三線城市。輿論普遍認爲，中國樓市下行拐點已經出現，泡沫開始破滅。中國銀監會前主席劉明康在日前舉行的財新峰會上再次聲稱，即使房價下跌5成，銀行仍然不會虧本。有專家指出，無論房價漲跌，受害的始終是老百姓。

在連續幾個月的小范圍試探性降價之後，上海、重慶、杭州等城市都出現了多個房地產項目大幅的降價促銷。

中國銀監會前主席劉明康在11號開幕的財新峰會上再次重申：就算房價下跌5成，銀行風險仍然可控。

他聲稱，目前中國房地產的銀行貸款在10萬億元以上。根據銀監會的壓力測試結果，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率是110%﹔而最壞的情況發生，也就是當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，就是說，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。

劉明康所謂「房價下降5成銀行貸款仍樂觀」的壓力測試結果，受到了業界的一致質疑。

工商聯合會房地產商會會長聶梅生在財新峰會上指出，有豐富經驗的開發商使盡渾身解數都賣不出去房子的時候，銀行把房子收了也是不能變賣出去，只是打了折的帳面資產。房價下跌4成，銀行就已經無法應對了。

財經評論家葉檀認為，「房價下跌50%銀行風險可控」的説法只是虛幻的安慰劑，任何投資品種下跌50%，就意味著打開了崩潰的大門。劉明康的説法是對投資品屬性不了解的大膽之言。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：“如果說房價跌這麼多他還可以照樣賺錢的話，銀行不會虧的話，那就是銀行也好，開發商也好，不知道他賺了多少錢，這利潤太高了，這絕對是暴利，這太厚顏無恥了。在美國的銀行的話，房價降20%的話那麽多銀行就破產了。”

《華商報》評論文章認爲，地方土地財政、銀行信貸和房地產商結成利益聯盟，共同催生了高房價，他們也是高房價的獲益者。房價升，傷的是買房的民衆﹔房價降，苦的也是買房的民衆。

文章認爲，中國樓市本身就存在著功利浮躁的反市場行為，不公平因素導致了高房價。變成房奴的普通民衆，本身就屬於非理性市場的受害者。若房價升降都由他們承擔，則造成了雙重的不公平。

一位不願透露姓名的大陸人士指出，很多地產商和地方政府利益勾結圈地，強拆老百姓的房子，空手套白狼壓榨民衆的情況非常普遍。

大陸人士：“每個中國的房地產商都是這樣的，官商勾結。有的賺就炒啊炒啊，把本來屬於老百姓的東西也搶光了。現在如果整個房價掉下來的話，全部都完蛋，最終受害的就是老百姓。”

另外，房地產市場景氣與否直接影響到建築、鋼鐵、水泥、電力和家電等行業。有經濟學家曾估算，中國約50%的GDP與房地產市場的命運相關。

興業銀行首席經濟學家魯政委認為，房價降多了不光地產商扛不住，老百姓也受害。成了房奴的不願房價跌﹔買不起房的，則一般是普通民衆和低收入群體，房價大跌將使中國經濟受到巨大衝擊，進而導致這部分人失業，同樣買不起房。

新唐人記者林莉、李明飛、蕭宇採訪報導。