【禁聞】2012房地產 關聯中國經濟興衰

【新唐人2011年12月15日訊】近期大陸房地產市場交易量陷入長時間低迷,房地產價格持續下降,當局對房地產調控的成敗,攸關明年中國經濟是否「硬著陸」的宏觀命題,持續的樓市調控,對正在下滑的中國經濟無異是雪上加霜,如稍有放鬆又可能會讓持續20個月的調控功虧一簣。2012年房地產政策走向牽動中國百姓的神經。

根據中國房地產指數系統12月1號公布的數據,全中國百城價格指數的全樣本數據顯示,2011年11月,全國100個城市住宅平均價格為每平方米8,832元,與10月相比下降0.28%,連續第3個月環比下降,且降幅有所擴大。

房價飆升,百姓自然怨聲載道,威脅社會安定。但房價跌得快,殺傷力可能更大,因為這場房地產調控的成敗已經不只是關乎行業自身,而且攸關明年中國經濟是否「硬著陸」的宏觀命題。

傑森:「因為整個中國經濟就是三輛馬車——出口、投資、加上內需,中國的內需和投資換句話說都最後變成房地產上了,出口,明年因為歐洲和美國經濟不會立刻復甦,所以說整個出口增長速度持續9個月下降,也就是說房市就成了它的救命稻草了。三輛馬車,出口這輛肯定不行,而投資和內需這兩輛馬車,全掛在房地產這輛馬上了。」

其次,在房地產下跌的背後,牽引的是中國實體經濟下滑,地方財政緊張。有越來越多的人預期,房地產政策將出現鬆動。

傑森:「明年,是不是中共就會放寬對房地產的控制﹖這個呢,很有可能!明年,牽扯到中共政治換屆的問題,換屆過程中,下屆政府肯定不願意背一個…再次被充大的房地產的泡沫,所以在政治權衡下,很可能房地產政策還會處在一種要放鬆不鬆、要緊不緊的這種猶豫的狀態,使得整個房地產市場,處於一種飄忽不定的狀態。」

資料顯示,2010年的房地產投資,在國內生產總值(GDP)中的直接比重超過12%。不過,房地產還影響40至50個左右的關聯產業,包括水泥、鋼材、玻璃、傢俱電器以及裝飾材料等等,還有就業。

房地產還攸關金融業的安全,儘管中國前銀監會主席劉明康在房貸壓力測試後,曾樂觀的表示,「房價下跌40%銀行抗得住」,但資料卻不樂觀,截至2010年底,全中國主要金融機構房地產類貸款的比重超過20%,銀行貸款已佔房地產開發資金的70%。

近期已有部分商業銀行指出,銀行和房企能夠承受房價下跌20%-30%帶來的衝擊,但銀行和企業更加關心房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售﹖拋售現象出現後,有關方面能否採取有效措施控制連鎖反應﹖一連串的問題都顯示:2012年房地產走勢將巨幅影響中國經濟的興衰。

新唐人記者常春、林平、黎安安採訪報導。