誰是中國高房價推手？博鰲論壇吵翻天

【新唐人亞太台 2017 年 03 月 29 日訊】中國大陸官方為防止房市過熱，各地紛紛祭出號稱「史上最嚴」的調控政策。今年的博鰲論壇，高房價成了討論熱點，「降息降准」的貨幣政策是不是高房價的推手？引發激烈爭論。

目前中國的房地產市場是否存在泡沫，在博鰲引發針鋒相對的爭論。在中國人民大學副校長吳曉求和齊魯資管首席經濟學家李迅雷看來，目前中國的房地產市場存在大量泡沫，而且最終一定會破滅。

吳曉求認為，中國高得離譜的房價和經濟水平完全不相匹配，是2008年金融危機以來貨幣的增漲速度太快造成的。

因為，到目前為止，中國的貨幣發行達到了GDP的2.1倍，而金融體系提供的資產非常有限，股票又不敢買，債券也不多，所以大家開始買房子。這樣一來，大存量的現金流入房市，就導致房地產價格如此上漲。

北京大學光華管理學院博士生導師 王建國：「價格上漲還是政府行為，政府貨幣一發行，地方沒有錢還欠一屁股債，那當然土地財政能解決問題，再一個房地產也能帶動一部分產業發展，這些錢流向房地產沒有流向消費，通貨膨脹也還是不會有問題嘛。」

今年3月以來，當局又開始了嚴格調控，北京在9天內，密集頒布了九項政策嚴控樓市，加上把天津、環京區域全部納入調控，可謂史上罕見。

不過，專家認為，目前的房地產調控手段還是治標不治本，可能出現「越調越漲」的情形。

大陸金融分析師任中道：「現在人們已經不相信中共了，因為中共在15年左右總是在搞所謂的調控調控，就像開車一樣，剎一下車又加一下油門，人們不相信它會讓房價降下來，它也從來沒說過將房價降下來，然後產生了一種對賭，對賭的一方是中共，另一方是地方政府、開放商和銀行，還有購房者，他們賭中央層面不敢刺破房地產泡沫。」

博鰲論壇結束的3月26號當晚，地產龍頭老大萬科公佈了2016年年報。萬科表示，回應國家的樓市調控政策，已經對12個城市的13個項目計畫提了「跌價準備」。

但這是否代表，房價，真的會降下來？

北京大學光華管理學院博士生導師王建國：「你現在讓房價突然垮下去也是不行。垮下去政府的財政不行；再一個這個經濟，因為房子上漲還是能夠帶動一些經濟；房地產一崩潰就會出現金融危機，金融危機的原因是因為買房子都是通過銀行貸款，就是發行這些貨幣嘛。首付又不是很高的話，房價一跌，銀行就變成冤大頭，人家還不起貸款，銀行拿房子也不值錢。」

王建國認為，中國的房地產已經對經濟造成惡性循環。

中共央行行長周小川，一個月內兩度提及資產泡沫。外界認為，這等於官方確認樓市泡沫，金融風險浮現。

新唐人記者 劉惠 周天 採訪報導