京華城天價求售 標售底價380億起跳

【新唐人亞太台 2018 年 08 月 16 日訊】台北市地標「京華城」購物中心，正式舉行土地所有權出售招標說明會，標售總底價380億，業者顏炳立表示，商辦市場正在向上攀升，有信心在12月成功標出。

國際買主，重量級買家到齊，不動產業界盛事，台北京華城土地所有權國際招標說明會，公布競標細節，底標價380億，最低每坪底價762萬起跳，可一次投標，或分四塊土地進行競標，業者深具信心。

不動產業者董事總經理 顏炳立：「原來台灣這個火種，在過去的市場變化當中，它並沒有滅掉，縱使是B辦，拿去改成別的使用的時候，它仍然是價格維持在高檔，現在從商用不動產辦公室，從一個小小的燈開始，又慢慢亮起來了。」

座落在信義計畫區延伸位置的京華城，總計4986坪土地，容積率560%，土地總值超過500億，周邊連接松山文創園區、大巨蛋、台北機廠，是台北市東區，碩果僅存的單一大型土地出售。

不動產業者董事總經理 顏炳立：「對於這樣的情況，不管金融機構，不管外資法人，我們一講完那個投報率，雖然投報率台灣來講，它還不足以吸引人，但是我覺得這個是機會，我覺得外資關心的是說，我怎麼資金進到台灣來。」

商用不動產市場，出現谷底回升訊號，像是信義區國泰金融中心，商辦租金3800元，新中壽大樓喊到3500元，新完工的南山大樓，從3800元到5000元不等。整體A辦市場明顯回升。住展雜誌企研室經理 何世昌：「那我們都知道，今年以來商辦市場，買賣是比較冷，可是租賃市場是非常火熱，所以這一塊，這一次招標，到底能不打破商辦市場買賣的一個狀況呢，是今年商辦市場一個重要的觀察指標，所以如果它確實是可以標出去的話，代表國內的商辦市場，確實是會出現一個，非常活絡的一個狀況。」

未來京華城出售後，商辦租金喊出每坪2800元，投報率3.3%起跳，不過能否與台北市政府洽談住商混合，恢復容積率，仍卡關審議階段。競標結果，12月12日就會揭曉，也代表不動產市場前景。

新唐人亞太電視 陳輝模 沈唯同 台灣台北報導