政府出手阻絕炒房投機 顏炳立:牛年房市穩健不失控

【新唐人亞太台 2021 年 03 月 30 日訊】央行日前寄出新一波房屋貸款限縮,此外房地合一2.0修法,也即將在今年上路實施,不動產投顧公司,今天就表示,政府展現打炒房決心,預估2020-2023年,市場持續盤整,整體穩健不會失控,市場也以剛性、自住買盤為主。

政府祭出第二波打炒房措施,房地合一2.0最快7月上路,商仲大老預估,2020-2023年,房市盤整去化供給量,疫情趨緩,自住買氣延續,整體穩健不失控,預估今年買賣移轉棟數,上看33萬棟。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「就是開始追殺這個,你是投資的、投機的、炒作的。意思是說,它不會對剛性的、這些剛性自用的人,完全不受政策影響。所以我想這一點,這個市場並不會說,一下就沒有買氣、失溫,或房價會崩盤?不會。所以它會持續在落底盤整,但是建商是備好麵粉(土地),等風再起。」

台灣新建案公設比居高不下,為解決房價不合理問題,內政部次長花敬群近日表態,研擬修法,將停車場車道,不計入公設計算,好壓低房屋總價,最快下一會期就推動修法。業界持肯定態度。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「建商當然會算計它買的成本,然後去攤,民眾去買到的東西,這是一個不是很好的「五花肉」,他卻是用瘦肉價錢去買到五花肉。有一些不應該灌到人家主建物的,把它攤為公設的,也要檢視到底要不要設?」

以往大手大腳的建商,也開始精打細算,今年第一季土地市場交易量驟降到470億,是2019年以來單季最低水準,不過商用不動產,商辦、廠辦,還是交易火熱。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「它(政策)對房價的影響怎麼樣,我說不會影響,就像房地合一稅,你是第一版、第二版,這個出來有甚麼影響?它影響的是一個市場買氣。不應該把它(市場)玩死掉,留一點讓它活口,但是我覺得這個本來就是產業裡面,高高低低是很正常。」

顏炳立說,預售屋市場是夏天,成屋市場則會轉為春天,科技大廠回流,六都房價還會再漲10%,至於囤房稅,由於涉及有錢人資產配置,茲事體大,建議暫不適合推動,以免淪為政治操作。

新唐人亞太電視 林嘉韋 沈唯同 台灣台北報導

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