央行6月再打房? 專家揭總裁楊金龍3大考量
【新唐人亞太台 2022 年 06 月 03 日訊】政府打炒房連環拳發酵,又逢疫情延燒,國內房市逐漸轉涼。外界關注央行6月是否還會祭出第5波選擇性信用管制,學者專家態度保留,認為或許有「留校察看」的機會,但基於房貸集中度等3大考量,央行今年仍可能再出招。
中央銀行過去對於貨幣政策、房市管控的作法,一向守口如瓶,沒想到央行總裁楊金龍日前於立法院備詢時,被問及第5波選擇性信用管制的可能方向,竟罕見地「毫無保留」,清楚指出央行房市管控措施已上膛,並劍指4類族群。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,央行第1季沒有打房,是因為處理通膨是眼前要務,但房市問題依舊嚴峻,楊金龍才會在立法院「放風向」,看看市場底線與反應。
不過從4、5月的建物買賣移轉棟數、房仲交易量、房貸及建築貸款增速放緩等數據來看,房市降溫跡象已現。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為,房市「正在轉涼」,但央行考量3因素,也許會先觀察房市變化,「政策已經上膛了,就看什麼時候推出,至少今年不會往鬆綁方向走」。
劉佩真直言,近期國內外局勢充滿變數,央行是否會在6月加碼房市管制很難說,推測央行會觀察3件事,一是房貸集中度的變化,二是通膨將引發房地產投資保值的需求,三是疫後房市是否會再有一波反彈,再來進一步評估政策推出時間。
時間回到5月12日,楊金龍當天於立法院備詢時,彷彿吃了「誠實豆沙包」,不只對房市管制方向開誠布公,他更加碼透露央行心中的「打炒房KPI」。
回顧楊金龍當時的說法,他表示,目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但仍處在偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能降至35%以下。
進一步檢視不動產貸款集中度變化,2009年10月底衝上歷史高點37.9%後開始回降,但近幾年房市火熱,又再度上攀、去年底達到37.2%。
儘管在各部會齊力打炒房之下,今年集中度略降,4月已跌破37%、降至36.9%,5月持平,仍與央行心目中的理想值有段差距,這也意味,央行依舊不滿意當前信用資源過度流向不動產的狀況。
此外,台灣民眾對於房地產保值抗通膨的想法根深蒂固,劉佩真表示,近日主計總處上修全年消費者物價上漲率(CPI)預測值至2.67%,創14年新高,是否會引發房地產投資保值的需求有待觀察。
至於疫後房市的反彈力道,劉佩真分析,國內疫情升溫,看屋人潮明顯減少,建商520檔期北台灣推案量甚至比SARS時期更低,有了去年疫後房市飆漲的經驗,今年市場會怎麼走,也讓政府繃緊神經。
不過劉佩真認為,去年三級警戒時間較短,疫後又有台股大好、寬鬆貨幣政策、低利率、半導體投資潮等加分因素,才會助長房市熱度;今年疫情趨緩後將面臨利率走揚、打炒房政策未鬆綁等情境,「大環境跟去年不太一樣」。
「當總體環境變數很大,央行操作上會更小心」,徐佳馨指出,隨著房市降溫,成交量往下走,央行在房市管控的策略或許會稍微放慢腳步,先「留校察看」,傾向有多少數字說多少話、做多少事。
徐佳馨接著表示,美國聯準會今年升息幅度猛烈,市場預期台灣央行也會跟進升息,在預期心理濃厚的情況下,房市展望偏向保守;今年市場料將呈現量縮格局,價格震盪甚至可能略微下修。
(新聞來源:中央社)
相關新聞
-
台央行打炒房 第三戶購屋貸款成數降至4成
2021-12-17 09:10:44美國明年可能三次升息,台灣央行昨天召開第4季理監事會,宣布不升息,並祭出第四波房市信用管制,針對第三戶以上購屋貸款,貸款成數將從5.5成降為4成。
-
央行總裁楊金龍:房市回溫 超前部署打「炒房」
2020-12-02 19:02:06台灣中央銀行日前七天內連續找上14家金融業者道德勸說,引起外界討論,是否即將開啟打房措施?央行總裁楊金龍立法院備詢,他表示房市有了「回溫」趨勢,會配合行政團隊採取適當工具,強調不是打房,而是打「炒房」。
-
高通膨明年落底 央行示警:全球景氣有下行風險
2022-05-12 16:19:38鏡頭轉回台灣,央行今天在立法院進行專題報告,示警四大風險衝擊下,各國央行採取緊縮貨幣政策,全球景氣添增下行風險,尤其高通膨現象可能延續,要等到明年才可能回落,台灣下半年經濟表現也可能受到衝擊。
-
美擬立法禁國防承包商買中國稀土|財經100秒
2022-01-15 21:24:23美中稀土戰已悄悄開打,美國參議院14日提出立法「2022年稀土恢復基本能源和安全控股法案」,由共和黨參議員湯姆·科頓(Tom Cotton)和民主黨參議員馬克·凱利(Mark Kelly)發起,要求美國國防承包商在2026年之前停止從中國購買稀土,僅在極少數情況下允許豁免,主要是鼓勵更多美國本土稀土開發。
-
央行釋升息訊號?楊金龍:房價明年續緩漲 貨幣轉緊縮
2021-12-16 22:19:06美國聯準會宣布明年可能升息,台灣央行也關注物價問題,央行今年第四季理監事會議,總裁楊金龍釋放明年升息訊號,進一步管制過熱的不動產市場。
-
打炒房、升息及疫情衝擊 房貸年增率創15個月新低
2022-06-30 23:23:28打炒房效應顯現、央行升息加上疫情升溫,今年5月底本國銀行購置住宅貸款餘額達新台幣9兆460億元,年增率9.06%,創2021年3月以來新低。
-
台灣央行Q1凍漲機率高 剖析兩大關鍵思維
2023-03-08 17:28:10台灣民生物價上漲,近期可說,讓民眾相當有感,2月CPI年增率,雖然較上個月下滑,但依舊突破2%的通膨警戒線。我們請教國立中央大學經濟學教授邱俊榮,您怎麼觀察台灣央行第一季,是否會繼續升息?央行主要有哪些考量重點? 聯準會主席鮑爾台灣時間今天晚上,即將到國會發表談話,因為大家在關心,美國聯準會升息還沒有停下來,基準利率有可能到更高,您覺得這個會不會成為台灣央行升息的考量?
-
暌違逾10年央行首度升息1碼 利率終結連7凍
2022-03-17 17:21:28央行打擊通膨,今天理監事會決議升息1碼,終結連7凍,超乎市場預期;這不僅是央行總裁楊金龍任內首次升息,也是央行睽違逾10年的升息舉動。
-
央行升息牽動荷包 房貸族一年估多繳近2萬
2022-03-18 13:26:54台灣央行,17日閃電宣布跟進美國升息,幅度多達一碼(0.25%),首當其衝的,就是國內房貸戶民眾,以千萬元房貸估算,每月得多繳上千元,另外,也有學者點名,全球央行升息,不利全球經貿出口,對此經濟部長王美花也做出回應。
-
聯準會鷹式升息 央行壓力沉重面臨2大難題
2022-05-11 11:24:02美國聯準會4日宣布升息2碼,預期6月至少還會再升2碼;學者直言,聯準會的鷹式作風將讓台灣央行面臨2大難題,一是升息壓力更沉重,其次是台灣低利時代已久,要掙脫勢必面臨陣痛期,房地產、企業投資也都可能受影響。
-
全球景氣下行通膨壓力存在 台央行利率按兵不動
2023-09-21 17:56:22Fed公布9月利率決策,台灣央行下午召開2023年第3季理監事會議,維持基準利率不變,並示警全球景氣下行風險,以及通膨壓力。
-
台央行利率連二凍!經濟成長率下修至1.46%
2023-09-21 19:29:50新聞一開始,來看到,美國聯準會Fed(美東20日)公布9月利率決策,暫時不升息。各國接續反應。台灣央行(21日)下午召開第3季理監事會議,維持基準利率不變,央行示警,全球景氣下行風險,以及通貨膨脹的壓力。
-
央行放手了?新台幣盤中升值4.18角 收盤逾23年新高
2020-12-04 20:32:21除了台股,新台幣匯率近期成為焦點,周五外匯市場一開盤,新台幣匯率直接衝破彭淮南防線,以28.43兌1美元開出,讓外界認為央行突然放手,出口商因此出現恐慌性拋匯。熱錢持續湧入下,新台幣匯率不斷走強,下午時間,盤中一度升值4.18角,來到28.25元,儘管終場央行再度進場調節,新台幣匯率收在28.521兌1美元,還是寫下23年來新高紀錄。後續各界都在觀察,是否央行全面放手,抑或是維持一貫調節市場態度,還要再觀察。
-
央行重砲打炒房 楊金龍宣布四大房市貸款限制
2020-12-08 17:25:00再來關心,中央銀行總裁楊金龍,周一下午無預警宣布新政策,鎖定公司法人、自然人、購地貸款,還有餘屋貸款,限制銀行業貸款成數,這是睽違十年後,央行再度祭出全面性信用管制。
-
中國失業潮引發斷供潮 法拍房數量暴增
2023-03-31 21:58:21中國經濟蕭條,很多公司倒閉或裁員,造成失業潮,購屋者交不起房貸,斷供的越來越多,業內人士估計,今年中國法拍房的數量或超過一千多萬套,使原本低迷的房地產市場更加雪上加霜。
-
抑制通膨!台灣央行宣布大舉升息一碼
2022-03-17 22:02:31對抗通膨,台灣央行跟進美國聯準會腳步,宣布大舉升息 1 碼 (0.25 個百分點),結束利率連 7 凍,這也是央行睽違10年後再度升息,央行總裁楊金龍明確定調,未來貨幣政策會朝「緊縮」方向前進。
-
央行大戰熱錢出手了!必要時捍衛匯市
2019-12-19 20:34:38台灣資本市場,成為外資最愛,熱錢持續匯入,近期更匯入超過25億美元,激勵新台幣不斷升值,逼近30元大關,不過央行也隨即出手調節,央行本年度最後一次理監事會議,熱錢問題成為一大焦點。
-
美通膨飆升 學者示警台灣若貿然升息代價大
2022-06-11 18:19:32美國5月CPI達8.6%衝上40年新高,是否牽動央行下週理監事會議利率決策,學者認為,台灣通膨並無美國嚴重,加上國內疫情嚴峻,貿然升息將排擠消費,應審慎思考可能付出代價。
-
台灣未列匯率操縱國 楊金龍:溝通互動良好 美方參採建議
2021-04-19 12:47:16美國財政部匯率報告,台灣雖然符合條件,但沒有被列入外匯操縱國,央行總裁楊金龍今天在國會指出,美國方面持續溝通,雙方互動良好,今年已經兩次視訊美國財長葉倫,認為美方也有參酌部分台灣提出的建議。
-
顏炳立:去年房市炒到「雞飛狗跳」!2022買氣趨緩
2022-01-04 13:20:18去年房地產市場出現亂象, 蛋白區產品炒作,商仲大老顏炳立周二(1/4)直言,去年房地產市場就是「炒作」出來的,直指政府打房政策,這隻黑天鵝會變大,效果陸續浮現,示警投資客該收手了,以免措手不及。