中國房市今年灰犀牛!?環比連續5月跌

【新唐人亞太台 2019 年 02 月 27 日訊】中共統計局日前發布的數據顯示,大陸二手房價格已經連續5個月下跌,新房的漲勢也趨向緩慢。評論認為,中共用印鈔吹起來的房產泡沫,再也無法承擔挽救中國經濟的重任,房市可能會成為給經濟帶來災難的灰犀牛。

從去年9月份開始,大陸二手房的價格已經連續5個月下跌。中共統計局2月22號發布的數據顯示,今年1月房價總體平穩;一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅回落。

大陸房市研究人士李先生說,中國房市的實際情況比統計出來的數字要差的多。

大陸房市研究人士 李先生:「很多都是鬼城,城市中央老百姓交的期房那種爛尾樓遍地都是,老闆一個個跳樓一個個跑路,房地產的從業人員很多都已經轉行了,根本就沒人幹活,你(中共)自己說這個數字一直在增加,一直在增加,是不可能的。」

根據大陸廣發銀行和西南財經大學今年1月聯合發表的《2018中國城市家庭財富健康報告》,現在中國老百姓的財富80%是房地產。

美國《華爾街日報》評論說,因為家庭預算被房貸負擔捆綁,而房地產價值停滯, 也會降低許多家庭的消費意願,房市轉冷影響了中國經濟的另一個重要引擎—消費,因而在今年中國經濟整體放緩之際,眾多城市樓市轉冷,意味著可能無法再指望房地產投資來拯救中國經濟。

大陸著名經濟學家、國際金融戰略專家向松祚認為,房地產可能是給2019年中國經濟帶來災難的灰犀牛之一。

大陸著名經濟學家、國際金融戰略專家 向松祚:「對於個別城市,對於人口仍然在流入的城市,也許房價能夠穩定住,不會出現大幅下跌,但是中國有幾個城市仍然存在人口大幅度的流入。」

去年11月,大陸商業房地產開發商「SOHO中國」的董事長潘石屹說,中國房地產市值65萬億美元,超過美國、歐盟和日本的總和,而中國的國有資產總值卻只有66.5萬億人民幣。

業界認為,是中共高速發放的貨幣催生了房地產泡沫。特別是2015年股市暴跌,中共下調利率並取消購房限制,引導信貸資金進入房地產市場, 以提振房屋銷售和整體經濟,使泡沫更大。

而中共通過棚戶區改造,憑空製造需求。讓小城市從國有銀行大量借款,強迫棚戶區居民拆掉房子,補償給這些居民部分資金後,讓他們從銀行借錢購買新房子,這樣地方政府靠賣地掙到了錢,增加了GDP,但卻讓老百姓背上了沉重的債務。

中金公司總裁,朱鎔基的兒子朱雲來在去年底的一次閉門會議上說,到2017年年底中國的總債務已經接近600萬億,而中國的GDP只有80多萬億。

大陸著名經濟學家、國際金融戰略專家 向松祚:「他的結論很清楚,他說像中國這樣上上下下,政府、公司、個人全部都通過債務的泡沫、通過槓桿來擴張,這樣的經濟模式能持續下去嗎?如果能持續下去,那叫天理不容!」

另一方面,因為借錢炒房來錢容易,已經造成企業不進行正常經營,還導致中國經濟整體脫實向虛。

大陸著名經濟學家、國際金融戰略專家 向松祚:「過去10年以來,中國這些企業高速擴張,資產擴張,負債擴張,靠什麼擴張呢?是靠你的技術擴張的嗎?是靠你的內生的增長動力擴張的嗎?是靠你的利潤靠你的自有資金擴張的嗎?當然不是,靠什麼?靠銀行借錢,靠發債,靠影子銀行。中國的債務惡性膨脹。」

向松祚說,這種依靠玩槓桿、玩債務、玩金融發展起來的經濟,如同建立在沙漠上的海市蜃樓,很快會全面崩塌。

大陸房市研究人士李先生認為,官方發布房市慢慢變冷的數據,目的是掩蓋中國老百姓的生存危機,因為對當下的中國老百姓來說,活下去比房子更重要。

新唐人記者 劉惠 葛雷 採訪報導

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