房地產景氣 6年半新高

【新唐人亞太台2010年9月30日訊】景氣出現復甦，房地產升溫速度似乎更快，雖然為了抑制房價地價飆漲，政府祭出選擇性信用管制、國有地停止標售等措施，不過房市依然熱呼呼，根據內政部建研所的房地產指數顯示，連3季出現綠燈，14分還創6年半以來新高，不過調查也透露，房地產業者認為下半年房市將開始下滑，房價 下修幅度約3到10%。

看看這邊，吊車忙著送鋼筋，旁邊工地，工人在鷹架上趕工，往前幾步，還有兩家預售中心一起開張搶生意，連馬路旁超大的廣告也得先卡位，建商動作很積極，因為嗅到房市回溫，第二季房地產景氣對策訊號14分，連3季綠燈，創下2004年以來新高，不過領先指標僅微幅增加0.11%。

政大地政系教授 張金鶚：

「創下六年半以來的新高，那當然從過去的基礎來看，那麼高到這個程度，其實慢慢的，達到一個相對的高點，投資客事實上是比較審慎，開始在看待這個市場。」

專家示警景氣到頂，不是沒有原因，調查顯示，廠商對第3季第4季房地產，預估轉壞比例都超過轉好的，而且將近一半業者認為房價會下滑，幅度約3%到10%，主要是因為有近8成擔心，央行的打房政策有負面影響。

政大地政系教授 張金鶚：

「我預期到明年，大概高到一個程度之後，往回歸到基本面，所謂回歸基本面意思就是，量價都慢慢在往下修正調整。」

房價沒法馬上修正，專家認為，和政府打房動作不夠積極有關。

政大地政系教授 張金鶚：

「特別從亞洲各國的這種，對於房地產市場的憂心來看，我想我們相對是非常非常溫和，特別對土建融資這一塊，要更積極的去面對，貸款成數跟利率，也要更積極的面對。」

學者建議，想抑制房價地價，得需要更多更強硬的政策魄力。

新唐人亞太電視 綜合報導