美國房價持續走低

【新唐人2011年11月12日訊】入第三季度，全美的房屋市場仍然沒有較大的起色。相反，全美中等價位的平均房價下降了超過4個百分點。對不少消費者來說，低迷的經濟讓購房計劃變得不可預計。而專家更認為，期待政府政策調整而扭轉房市並不現實。

全美中等價位單身家庭房屋的平均價格第三季度為＄169,500，與前一年同期相比下降了＄8,200美元。簽署房屋購買協議的人數在9月份降到連續五個月以來的最低點。

對於美國一些大都會地區，房價的下降更加明顯。排在前幾位的分別是阿拉巴馬州的莫比爾市（－17.7％）、亞利桑那州的鳳凰城（－17.6％）、猶他州的鹽湖城（－15.3％）。

耶魯大學經濟學教授Robert Shiller：「問題是我們的經濟已經連續下滑超過了5年。」

房屋價格下降並沒有刺激美國的購房者將資本投入房地產。因為經濟的低迷讓償還房貸稱為問題。而對一些房屋的擁有者來說，房屋已經從資產變成了負債。居住在紐約的麥克拉林女士16年前在長島購買了一幢時價16萬的房屋。而在16年中，麥克拉林總共向銀行償還了進40萬美元的房屋貸款。而根據當地政府的評估，這幢房屋的價值僅僅為28.8萬美元。

紐約居民Magalene McClarrin：「這是一棟很好的房子. 但是現在貶值很多. 我因此欠了很多錢, 很難從中恢復過來。」

雖然9月份，奧巴馬頒佈了旨在減輕房屋擁有者還貸壓力的計劃（ Home Affordable Refinance Program），這個計劃保證房屋擁有者每年能夠減少2000美元的還貸壓力。但市場現狀證明，新政策的出臺並沒有促進房市的回升。

為了解決房屋市場低迷的問題，部分美國議員把目光轉向了國際購房者。美國聯邦參議員舒默已經提出議案，為在美國購買超過50萬美元房屋的國際，特別是中國大陸買主提供居住簽證，允許他們每年在美國居住半年時間。對於這一系列新的政策和措施，經濟學家卻並不樂觀。

耶魯大學經濟學教授Robert Shiller：「這些政策都不夠有力去解決市場中出現的問題。」

業界人士預計，在今年年底之前，由於需求不高、經濟活力欠佳以及法拍屋的持續增加，美國房價還會有3％的跌幅。而在2014年前，美國房價不會有持續的增長。

新唐人記者郭瑩紐約報導。