中國樓市漸冷 房企爆發轉職潮

【新唐人亞太台 2021 年 09 月 03 日訊】中國大型房地產開發商、企業員工，近期爆出轉行潮和離職潮。而今年以來，包括廣州、深圳12座城市，出台二手房參考價，廣州部分小區房價甚至出現腰斬，交易量下滑，地產行業的苦日子恐怕還沒結束。

房地產和金融、互聯網，過去並稱中國三大高薪行業。如今，房地產的「黃金時代」已經一去不復返。最近一段時間，越來越多人自願降薪，轉行到其他行業去。

任職於中國某家千億房企的員工說，「也許是受夠了地產圈這種沒落、動蕩的感覺」，最近幾個月，他周圍很多人跳槽去互聯網、央企國企，就算降薪二、三十萬，也大有人在。

一位「95後」的年輕人，最近剛從一家知名房企離職，她說，自己還年輕，不打算一直耗在這個「夕陽行業」，「所以，找工作時，一心想跳出地產行業。」

根據最新中期業績報告顯示，最近一年，萬科集團的員工人數，從巔峰的13萬大幅下降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企的員工人數，一年之內，也大幅下降了30%。此外，80家上市房企公司，2020年的人均薪酬首次出現下降，其中，高管薪酬同比下降了5%。

大陸某投資銀行內部人士鄭義：「轉行！現在不光是房企轉行，你哪個行業不轉行？你說教育行業不轉行嗎，包括娛樂明星，他現在都開始轉行了。問題你現在轉什麼？沒有什麼可轉了。再轉行你也架不住這麼多人去轉，光恒大這麼一個公司，就帶三千多萬就業崗位。」

大陸某投資銀行內部人士鄭義認為，在多個行業都遭到打壓的情況下，從房企離職的員工，未必能順利轉行。

與此同時，當局對於房地產的調控政策並未放鬆。8月31號，廣州市發布「建立二手住房交易參考價格發布機制」，並公布首批熱點區域96個樓盤的參考價格。

其中排名第一的天河區「保利心語花園」，參考價是每平方米96,957元。與稍早，掛牌價每平方米17至18萬相比，價格幾乎「腰斬」。

廣州某房產經紀人馮小姐：「他現在打的那些樓盤，都是往市區，靠近天河那邊比較大的樓盤，先限價。對買方來說，買方就會覺得，市場價已經過了，不值這個價，就會抑制他們買房，可是也會抑制一些『倒房客』，對真正剛需的客戶的話，那個作用不大，對炒房客抑制會比較大。」

廣州某房產經紀人馮小姐認為，這波政策主要打擊炒房客，但是也抑制一些正在觀望的購房者意願。

馮小姐：「因為正常來說，每年房產（部門）那邊出的政策，每年都會有變更，出的次數也比較多，當然多多少少也會有一點影響的，這個交易率，特別近幾個月，二手房的話，影響比較大。」

據《第一財經》統計，已經有12個城市發布了二手房參考價格，包括深圳、廣州兩個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥等6個二線城市，還有部分的三線城市。

鄭義：「他還是怕整個經濟出現暴雷的情況，因為你二手房價格過高的情況下，他怕炒房，因為現在實在是沒有其他盈利的機會了，股市壓根就沒有了，其他P2P也都不敢玩了，剩下沒有其他老百姓投資賺錢渠道，買房可能就是唯一的保值的東西。如果一旦出現系統性風險，未來大量的失業，可能會導致個人的按揭出現斷供，這就是個大問題了。」

鄭義分析，過去怕二手房價過高，現在又怕房價太低。近期，恆大集團出現資金緊張，部分項目因未付款而停工。

鄭義：「就拿恒大舉例子，某一個樓盤一期開發，開盤價兩萬一平米，他現在資金出現問題了，兩年後，他現在開第二個盤，同樣的一個小區，他可能賣一萬五，後邊再賣一萬二，不停地往下跌，買的人想賣的情況下，他賣不到兩萬，只能一萬往外賣，甚至於賣出去的價格都還不清貸款，就沒有人願意再去還月供了，這就出現像美國那種次貸危機了。」

日前，中國國家金融與發展實驗室理事長李揚出席論壇時也發出警訊，房價持續下跌，如果低於抵押貸款，房產變成了負資產，「市場真正的危機就會來臨」。

新唐人記者 易如 林岑心 周天 採訪報導