深圳商辦投資退潮 空置率升至24%
【新唐人亞太台 2023 年 07 月 07 日訊】商辦大樓一直是深圳大宗交易主要標的之一,但過去四年,深圳商辦空置率一路攀升至24%以上,並出現投資退潮現象。
據市場機構戴德梁行發布的訊息,今年上半年,深圳商辦大樓大宗交易共計成交21宗,總交易額達人民幣150億元。按宗數計算,這些大宗交易裡,投資公司購置比例由去年底的19%下降至14%;自用買家購買比例則由55%上升至76%。
戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒表示,2023年以來,中國宏觀環境不確定性增強,投資機構趨於保守,而自用買家的需求一直存在。他還說,現今深圳商辦大樓項目的投資回報率僅約4%至4.5%,不如北京、上海。
大陸獨立經濟學者 鞏勝利:「在這一輪經濟向下的這種大趨勢下,可能新興城市的受害比老城市、老工業城市來得更快。1144現在產出下降,資本回縮,還有面臨經濟的低潮,這幾個因素的疊加,可想而知,越是新興的城市,造成負面影響就越大。」
戴德梁行發布的年中報告顯示,2023年年中,深圳甲級商辦大樓空置率同比上升1.6個百分點至24.5%,這是繼2020年底之後,這一指標再度超過24%。
大陸獨立經濟學者 鞏勝利:「據我觀察,與這一輪的房地產的低迷有關,中國的房地產企業幾乎沒有盈利的,全部是用貸款在經營。還有0311全國的人口增長量在往下走,已經產生了負數,沒有新的人口做資源做支撐,房地產能撐下去嗎?物業,包括商辦大樓,再包括實業,都是面臨著這一輪再往下走吧。」
深圳小商業主 荊先生(變聲):「人窮了嘛,公司倒閉了,公司撤了。撤了之後周邊東莞那邊去了,還有關外去了,沙井那邊去了。疫情影響太大了,外面的也打貿易戰,都是去中國化,現在搞這種東西。大河無水,小河乾嘛,是吧。」
戴德梁行研究院副院長張曉端表示,今年內,深圳還有近百萬平方米的甲級商辦項目計劃投入使用,未來二至三年,空置率進一步推升是大趨勢。
新唐人電視台記者 陳潔 李珊珊 採訪報導
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