中國房地產回溫？學者：恐成下波風暴震央

【新唐人亞太台 2023 年 04 月 05 日訊】近來有中國媒體宣稱中國房地產銷售，似乎有回溫的跡象，不過其實有不少外媒是提出質疑，包括中國房地產市場出現一系列鬼城爛尾樓事件，我們請教政治大學地政系教授林左裕，就您觀察，中國房地產的現在，這個泡沫情況到底有多嚴重？有分析認為說，中國房地產的下行的速度，比起2008年的時候其實更難擺脫，這會對中國經濟帶來什麼樣的影響跟衝擊？

國立政治大學地政系教授 林左裕：「

好，這個問題，我想大家都非常的關注，非常的重要，我們從中國大陸他的以前的經濟成長的目標從保10到保8到保6，最後就不要有任何的數據來看了，事實上我們可以觀察的到，它（中國）整個經濟的成長，已經慢慢的在放緩從經濟成長的要素來講的話，就是國內的總產出，國內的消費C，再加上國內的投資I，再加上政府的支出，再加上淨出口。

所以說一般我們可以找到的指標就是主持人剛剛所說的，就是三大支出，除了政府的支出之外，消費再跟投資，所以從過去差不多3、4年以來，從美中貿易戰，開始再來新版的，香港的新國安法之後，我們就可以發現的到，很多的中國境內的投資慢慢的往外移。

除了對於美國為首，再加上國際把高端的跟基礎的產業外移之外，還有對於，中國當局相對上的政治信任感的問題，所以說，這些產業慢慢移走之後，民眾的失業的情形就慢慢的呈現出來，那既然失業之後，他（民眾）的購買能力，受到影響，所以說這些產業移走，影響到經濟成長之後，所以說才會慢慢的又從保8到保6，再來就不談保多少。

那問題是他經濟還是要持續的成長，所以說呢，他就想要用另外一個，也是相當數量非常龐大的Invest就是投資，其中一個就是不動產的投資來取代，被已經移走的這些產業，那問題是，我們不管國際之間哪一個國家不動產的上漲，基本上要跟其他的產業的上漲，成長是要相輔相成，這樣民眾才有他的購買力，還有他的收入，那假如沒有的話，假如只是，一個國家是想要用房地產來當成火車頭推動經濟的話，到最後陷入一個困境。就是房子蓋了之後，雖然短期之間會有，經濟成長的數字呈現出來，但是民眾並沒有購買力，因為他在其他的產業並沒有達到

相當的所得的水準，來支撐這個房貸，就是你剛所說的月付額。

那這樣子的情況就可能會，空置的情形會呈現出來，那所以說對一個城鎮，他假如已經沒有產業進來但是有新，有新的不動產開發商進來的話，就有可能造成空屋率高，甚至是鬼城的效應。那所以說，之前我們聽過的鄂爾多斯鬼城還有最近北京附近的一個雄安，那可能看起來都是，不動產開發先到位，但是產業或者是就業沒有到位。

那所以說從整體的來看的話假如中國面臨到產業慢慢的移走，因為可能很多的國際政治的情勢，但是假如想要持續用，不動產來當成是火車頭去推進，經濟就會面臨到這個困境，這個困境就是他沒有辦法永續，可能短期之內的，經濟可能數字上面可能會有一些亮麗的表現，但是他既然不能夠永續，就可能會有泡沫的預期在。

那所以也就是說中國他持續過往從2008年之後的，從整體的，次級房貸風暴之後，到目前為止，都慢慢的還是在支撐（房市）泡沫的現象那才會有，這個炒房的問題持續存在下去，那只是說，這個現象在習近平，他的前幾年他想要把它緩和下來，問題是因為產業已經移走，已經沒有任何的，沒有其他的產業在支撐，所以說他才想要以鴆止渴，用房地產業再來支撐，當然是一大支柱這個問題還是沒有解決，等於說他還是，把問題延後下去，這個泡沫的現象，我們看可能，還是維持不了多久。我們全球的經濟啊跟金融的市場，應該還是嚴陣以待，因為有可能就是下一個，金融風暴的震央，有可能就是在，中國這邊的房地產業開始。」