2023年房地產難樂觀 顏炳立：建商恐出金流問題

【新唐人亞太台 2023 年 01 月 05 日訊】再來關心房地產消息，在立法院擱置已久的平均地權條例，最快本會期就會三讀通過，商仲大老直言，政府全面打炒房，斷金流之下，今年不動產市場難以樂觀看待，預估今年買氣黯淡，第四季價格可能下跌。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我認為今年在很多市場的金流上會出現問題，我們知道最近開始有些建商會出問題。」

政府《平均地權條例》修正草案，可能本會期三讀通過，引爆投資客逃命潮！關鍵就在禁止預售屋換約轉售，限制私法人購屋，預料全面衝擊預售屋、中古屋、豪宅市場，更正中炒房團要害。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「平均地權條例只是最後一個重手，再下去的話，整個都限制各類的買氣。這個無疑是在最後最後一道的關卡，讓所有的，我形容它是一個，整個對房地產市場一個天羅地網。未來今年的市場不會是那麼看好。」

商仲大老顏炳立保守看今年不動產市場，預估今年利率緩升、土地量縮、買氣黯淡，更得小心，政府全面斷金流，房地產市場難有樂觀的日子。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我到第三季我（賣方）應該要讓點價格，覺得買方覺得是是比較comfortable ，比較舒服一點它就會成交。到第四季的時候，也許到第四季，就是這個價格真的要跌了。」

顏炳立認為，政府收緊資金、四度升息，加上平均地權條例上路，不論土地交易、商用市場、住宅交易通通量能急縮，壽險業投資不動產，最低投報率2.72%難有賺頭，資金退潮幾乎是必然。預估今年第一季，住宅買賣雙方還在拔河，第二季第三季鬆動，第四季價格就會出現下跌。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我就假設資金斷了鏈之後，誰要去撼動這個市場是很困難的。炒短線可以。你要想要在裡面獲利的話，我覺得即便是常相左右，拉長時間的話，你都不見得是有利的。」

2022年度，買賣移轉約落在31.5-32萬棟之間，相較前一年下跌6.61%，整體不動產市場，加上經濟衰退、通膨高漲，影響房市買氣，走空下修形勢不變，未來價格易跌難漲。2024年能否谷底翻揚，還得觀察。

新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣台北報導