中國停貸潮迅速蔓延! 分析:次貸危機或重演

【新唐人亞太台 2022 年 07 月 15 日訊】近期,中國多地超過200個爛尾樓盤的屋主發表聲明,停止償還房貸,風暴蔓延十多個省市。14日,中港銀行、地產股繼續全面急挫,多家大銀行密集發公告,宣稱「風險可控」。斷供潮潛在影響或達7,300億元人民幣,中共監管部門緊急約見多家銀行,專家指出,這表明樓市危機已經向金融系統蔓延,並可能引發系統性金融風暴。

6月底,江西景德鎮恆大瓏庭的全體業主打響了停貸抗議的第一槍,要求房產商在10月底前對爛尾樓復工,否則將停止償還貸款。

隨後,這股「停貸潮」有如燎原之勢迅速蔓延。7月13日,全國已經有100多個爛尾樓項目業主冒著上「徵信」的風險,宣布停貸。

推特網友:「這兩天,全國爛尾樓的業主們正在展開一場大反攻!銀行都懵了,他們終於意識到,失去一切的人什麼都不怕。」

這輪停貸潮的起源是,很多業主購買了期房,然而房產商卻因資金問題無法完工交房,造成業主一邊需要每月償還銀行貸款,另一邊卻無法搬進新房的兩難處境。

業主們認為,開發商出現爛尾樓,銀行有很大的責任。按規定,銀行應該把業主還的貸款,轉入一個為開發商特別設立的「監管帳戶」,專款專用,保證樓盤完工。

資深時事評論人士 文昭:「可是銀行卻把這些錢打入了開發商的普通帳戶,那怎麼花開發商就很隨意了,就能夠很輕易的把這些款項挪用到別的用途,這就造成了樓盤沒辦法按時完工。」

分析人士指出,之所以會出現爛尾樓,本質原因是:缺錢。

時事評論員 唐靖遠:「缺錢的原因是兩個,一個是這一類的房地產項目,現在(建樓)的資金早就被挪用到其他地方去了。第二個原因,就是宏觀的環境,現在整個中國的經濟明顯的放緩。」

有分析認為,這波史無前例的停貸潮,已觸碰到了中南海的一條底線,即「守住不發生系統性金融風險」。

彭博社報導,中國住建部週四已緊急約談銀行,討論解決方案。當天,中國各大銀行紛紛發出緊急通告,稱風險可控,爛尾樓項目在其業務中佔比很小。然而,外界認為這只是銀行配合當局的維穩之舉。

彭博社指出,大陸銀行業向房地產的放款總額達到62萬億人民幣,其中超過一半是按揭貸款。最大銀行之一中國建設銀行,按揭貸款佔到銀行總資產的20%。報導稱,除非北京採取強制措施,否則2008年美國銀行系統的崩潰慘劇,將在中國重演。

美國南卡大學艾肯商學院教授 謝田:「按理說,如果業主付不出錢,我(銀行)就有權力把房子收回來,現在銀行面臨的情況,業主不付錢,它上哪收這個房子,這房子還不存在。所以銀行馬上就面臨著現金流斷裂。」

評論也指出,大規模的金融危機將不可避免地導致社會危機。

時事評論員 唐靖遠:「能夠買得起這樣樓盤的人群,基本上可以說都是中產階級,這麼龐大的一個中產階級如果說都被逼到這種份上了,他寧可自己的徵信都不要了,那對中共來說就是非常大的社會危機問題。」

接下來,這波停貸潮將如何發酵,發起停貸的業主又將面臨怎樣命運,外界將高度關注。

新唐人記者 金石 紐約報導

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