顏炳立:去年房市炒到「雞飛狗跳」!2022買氣趨緩
【新唐人亞太台 2022 年 01 月 04 日訊】去年房地產市場出現亂象, 蛋白區產品炒作,商仲大老顏炳立周二(1/4)直言,去年房地產市場就是「炒作」出來的,直指政府打房政策,這隻黑天鵝會變大,效果陸續浮現,示警投資客該收手了,以免措手不及。
去年台灣房地產市場寫下多個驚奇,土地交易量達到新台幣2893億,不過卻出現搶房亂象,民眾買不到房好焦慮,商仲大老直指,根本是炒出來的!
戴德梁行董事總經理 顏炳立:「我們今天回頭去看過去的一年,(房市)它就是炒作!講白了就是炒作,很多人講說這個市場好熱好熱,各位這個市場有到雞犬升天嗎?店面有沒有漲?沒漲,飯店有沒有漲?沒漲,辦公室有沒有漲?沒漲,豪宅有沒有漲?沒漲。」
2021年買賣移轉棟數,有機會衝上34萬棟,甚至有投資客進駐,但顏炳立直言,各項打炒房效果會逐步浮現,政府斷金流、查資金,開發商不一小心,就會吃苦頭。
戴德梁行董事總經理 顏炳立:「建商和代銷公司所要創造出來,那個熱銷的狀況,造成跟投資客結合而產生的一個,有一點比較誇張的市場銷售的情形,我覺得應該要收斂一點。今年市場裡面,不管是價、量、買氣都會收斂。要不然有可能是措手不及,當賣盤一拋出來的時候,本來會贏的會賭到輸掉,就會這樣子。」
高房價也引發亂象,中央銀行副總裁陳南光,近日投書重話批評,直指央行低利率是導致「高房價」主因,台灣民眾房價所得比與房貸負擔率,從2002年的4.5倍與24%,2021年第二季,所得比衝到9.1倍,房貸負擔率36%,民眾負擔能力明顯惡化。
戴德梁行董事總經理 顏炳立:「去年是33萬棟,今年的話我們預估在31萬棟,也就是它(買氣)會縮,會不會縮到剛性的買盤,基本盤以下?我認為是不會。」
民間業者預期,央行為避免投資者加入炒房,會持續緊縮貸款成數,加上小幅升息,不過剛性購屋需求影響有限,整體市場「量縮價穩」整體還是樂觀。
新唐人亞太電視 池千里 沈唯同 台灣台北報導
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