房市回溫假的?顏炳立:煙火放完就沒了

【新唐人亞太台 2017 年 07 月 05 日訊】房地產市場是否已經觸底回升,民眾很關心,不過,不動產顧問公司總經理顏炳立今天重砲指出,現在不論蛋白或蛋黃區,都得打個7、 8 折才可能出清,短期回溫跡象 就像煙火放完就沒了,直言市場依舊,相當冷清。

上半年六都縣市買賣房屋移轉棟數,出現正成長,國銀機構土銀,首開第一槍,只要每月收入5萬,年收入達60萬,房貸成數提高到八成,甚至第二棟房屋也適用,還祭出最低1.58%優惠利率,房市真的回暖了嗎?

戴德梁行總經理 顏炳立:「小小利多,就變成頭版,頭條的新聞,其實這個笨蛋,問題不在那些成數跟利率,問題在價格,這是台灣有史以來,應該是房市處於低利下的不景氣。」

不動產業者大老,戴德梁行總經理顏炳立重砲直言,有的人看到房市好像回溫,就想高價賣出,但實際上如果還抱持樂觀態度,遲早是夢醒時分,短期熱絡,只是煙火,能賣出就偷笑了。

戴德梁行總經理 顏炳立:「有時候你這個蛋白區可以賣到淡黃的價格,那只是一個時事,書不知它這是一個整個炒作上來的,所以這整個市場的遊戲已經結束了,一場遊戲一場夢,結束了。」

數據顯示,2017年第二季土地交易量為178億元,較上季減少三成,從1到5月買賣移轉棟數達10萬棟(102643棟),但跟近十年同期的平均數相比,還是少了 3 成,市場氣氛保守。顏炳立認為,市場仍舊維持「量縮價跌」格局沒有變化,雖然不至於房價崩盤,但至少還得盤整到明年。

戴德梁行總經理 顏炳立:「我對這個市場它不會一兩年就上來,這個趨勢不會變,只要(房屋移轉棟數)沒有越過三十萬棟的話,它都是在作緩跌而已。」

過去曾被認為是多頭領航者的顏炳立,也感嘆,市況真的很糟糕,賣方只能讓利換現金, 今年交易棟數不可能突破三十萬,2 到3 年內,房市冷清的情況都不會改變。如果要進場,或許還能再等等。

新唐人亞太電視 盧天常 沈唯同 台灣 台北報導

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