囤房稅2.0 改採全國歸戶.稅率最高4.8%

【新唐人亞太台 2023 年 07 月 06 日訊】歡迎回來，現行的房屋稅，針對自住與非自住，採取差別稅率，持有房屋到第4戶開始，列為「非自住」，稅率較高，也就是俗稱的「囤房稅」，不過不乏有囤房大戶，在各縣市持有房屋，來規避法規，行政院6日通過囤房稅2.0方案，最高稅率4.8%，並且改採「全國歸戶」，最快明年開始上路實施。

房價飆漲，造成民眾居住困難，政府祭出打炒房新招！

行政院院會今（6）天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來非自住房屋稅率，最高將達4.8%，地方政府「必須」訂定差別稅率，而且由過去「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。

中華民國行政院院長 陳建仁：「對持有多戶且未做有效使用者，課以較高的稅率，來鼓勵房屋釋出減少空置，來符合公平正義。」

為鼓勵自住，或是將房屋釋出到租賃市場，研擬自住優惠稅率，調降到1%，出租且申報所得達標準者，或是繼承取得的住家用房屋，稅率1.5%至2.4%。

財政部長 莊翠雲：「如果說你出租給包租者，然後再做社會住宅出租的話，那也是（稅率）1.2%，它並沒有增加他的稅賦，我想這個部分，就是避免租金去轉嫁到承租人，這個部分我們這一次一併考慮到了。」

以新北市新店區40坪20年大樓為例，房屋稅率1.2%約4,500 元，新制最高4.8%計算約年繳18,000元。囤房稅2.0衝擊最大對象，除握有大量房產的囤房大戶，以及建商長期未銷售物件，整體對房市衝擊並不大。

景文科技大學財務金融系副教授 章定?：「就是我們的公告地價，跟房屋的評定價值都偏低，實質稅率可能就直接大概從千分之一變成千分之四，對房市整體有什麼衝擊？其實衝擊非常的小。那這是個好的開始，對這個持有稅的部分做重新的檢討。」

學界認為政策對平抑房價效果有限，但總是好的開端，相關法案，預計2024實施，2025年開始課稅。

新唐人亞太電視 王冠霖 沈唯同 台灣台北報導