投資下降 中國房地產連續17個月負成長

【新唐人亞太台 2023 年 10 月 20 日訊】根據中共公布「全國房地產市場基本情況」統計數據資料顯示，中國今年前3季，住宅銷售額年減3.2%，房地產開發投資年減9.1%，連續17個月呈現負成長，房地產類股的股價也跌至2009年以來最低水準。

中共國家統計局公布最新統計數據資料，全國房地產開發投資額今年1至9月累計年減9.1%，連續17個月呈現負成長，同期商品房銷售額也年減4.6%。

學者認為，中國房地產投資的連續下降是正常的表現。

美國經濟學者 黃大衛（DAVY J.Wong）：「因為目前市場低迷，已經存量的房地產都沒賣出去，現在來說，就是爛尾的風險跟房地產開發商能活下去的壓力如此巨大情況下，投資額不要說增長了，不減少已經算好了，所以這個連續負增長是一個正常的現象。」

中華經濟研究院助研究員 王國臣：「其實不只是房地產開發投資，如果從上游來看，它的土地開賣也是在萎縮的，還有土地開賣價也是往下掉的。換句話說，後續幾個月的房地產開發投資一定會再往下走，到末端的銷售面積跟銷售額也都是往下走，所以整個房地產的景氣，似乎並沒有因為8月份開始救市而稍微鬆動。」

中共加速刺激政策，放寬借貸規範，並取消部份城市的買房限制，試圖提振買家信心。不過，最新數據表明，期待過去傳統購屋旺季能出現需求好轉的希望已經破滅。

王國臣：「現在的問題，不是民眾不願意買房而已，而是大多數的民眾本身沒有足夠的能力或資金買房，所以房地產的走勢，如果只是單純說，鬆動需求端跟住戶端的管制，我覺得並沒有辦法達到北京當局的預期效果。」

《彭博》報導，受房屋銷售下滑以及主要開發商債務加劇等因素衝擊，中國房地產業的壓力持續上升，房地產類股面臨拋售，股價跌至2009年以來最低水準。

王國臣：「房地產佔地方財政收入大概有六成到七成左右，所以房地產如果拍賣不順，土地財政萎縮，地方政府的財政會更加的窘迫，這是一個方面。另外一個，從居民來看，大概也是六成左右的財富都來自於房地產，所以房地產如果縮水，房價下跌，那民眾的資產也是萎縮的。所以總的來講，那就會加劇整個中國大陸的通貨急縮或經濟衰退。」

10月18日中共發布的經濟成長數據，宣稱三季度GDP同比增長4.9%，超過市場預期。但漂亮的數據並沒有吸引到投資者，股市至今仍然下跌。

黃大衛：「中國其實不是三駕馬車，而是以出口為主動力，所有的房地產也好，消費也好，它是以出口盈利作為一個根本點，所以關鍵是中國的國際貿易、國際關係、出口方面的數據是否改善。目前看來中國出口數據還是不理想，我們看到還是有一定的幅度的對比，去年的10%左右的下降，因此，真正拖累經濟復甦的還是在出口方面，而房地產主要是發生在市場信心問題。」

2021年，恆大集團的違約標誌著中國房地產危機的開始。緊接著如雨後春筍般，房產商接續暴雷。碧桂園的項目數量，比更早出現問題的恆大多出數倍。《彭博》報導，目前碧桂園總負債高達1870億美元，任何違約或混亂的重組，都有可能使中國房地產業陷入更糟的局面。

新唐人電視台記者 黃億美 易如 採訪報導