加房價創新高 房市面臨泡沫危機

【新唐人2010年9月1日訊】目前,加拿大的房產市場趨於平淡,但根據渥太華的一個智庫發表的報告顯示,加拿大6個最大城市的地產業卻面臨著30年來最大一次泡沫危機的威脅。

加拿大另類政策中心今天發佈的報告說,目前的房價是加拿大人家庭年收入的4.7 倍到11.3倍,在正常情況下是3到4倍。

目前的房屋銷售量比今年年初的高峰期 下降了25%,主要原因是房產市場的買方減少,而有更多的待售房屋進入了市場。但另一方面房價卻上漲很快,6月,主要城市的房價比一年前上升了13.6%。比5月上升了1.5%,這也是自去年8月以來上升最快的一個月。

根據報告,房產泡沫的定義是指房價的攀升高於通脹指數,房主收入的增長率以及經濟增長率。在過去的30年中,加拿大人經歷過3次這樣的泡沫危機。但報告說目前的危機將是最大的一次。

智庫的經濟學家警告在過去的幾次房價泡沫危機中,引發危機的最後一根稻草都是因為貸款利率在兩年內的上調了1%。如今,加拿大各大銀行只要把按揭 利率調升1%到1.25%,就能造成美國房產危機的局面。

經濟學家的建議是,各大銀行和按揭公司應緩慢,溫和地調高利率,並修訂按揭規則,恢復06年以前的標準,把首付付款從5%調高至10%, 貸款期限從35年降低到25年。不過也有經濟學家持樂觀態度,認為房產市場不會出現泡沫。

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