法拍陰霾未除 美房價創8年來新低

【新唐人2011年12月3日訊】根據標普凱斯席勒指數，今年第三季度美國房價同比下跌3.9%，創下2003年初以來新低。唯一的亮點是環比小漲0.1%（第二季曾大跌5.8%），顯示房價的下滑走勢開始減緩。

僅管如此，法拍屋的陰霾依然揮之不去。法拍屋戶數經過幾個月的下滑之後，已開始攀升。如果法拍屋湧入房市，這個壓力或許不會使房價崩跌，但「可能會阻礙房價再次上漲」。

標普凱斯席勒房價指數追蹤的美國20大都會房價，第三季度較去年同期下滑3.6%，較Briefing.com預估的下滑3%還差。20個都會中，18個都會房價下跌，其中亞特蘭大、拉斯維加斯和鳳凰城的房價創下新低。

在鳳凰城，房價創下2000年1月以來新低，亞特蘭大、拉斯維加斯的情況更慘。僅底特律與華盛頓D.C.的房價逆勢上揚，分別較去年同期上漲3.7%和1%。此外，紐約市與波特蘭在8∼9月連續兩月房價上漲。

僅管如此，法拍屋的陰霾依然揮之不去。法拍屋戶數經過幾個月的下滑之後，已開始攀 升。如果法拍屋湧入房市，這個壓力或許不會使房價崩跌，但「可能會阻礙房價再次上漲」。

數據分析公司CoreLogic近期報告顯示，第三季度有1,070萬名屋主（佔所有屋主的22.1%）的房子屋不抵債。

CoreLogic首席經濟學家弗雷明表示，那樣龐大的「負資產」「讓許多房貸戶在經濟衝擊（如失業或生病）發生時很脆弱。近7千億美元的房貸已阻礙了房市甚至整體經濟的復甦。」